不動産投資で収益物件を買ったなら
いつかは売却すると思います。
それが
・減価償却が終わった時なのか
・まる5年が経って長期譲渡になった時なのか
・物件の価格が上昇している時なのか
またはずっと売らずに
子供に相続するのか?
人それぞれだと思います。
この中で私が売却を依頼されるのは
5年以上経って、長期譲渡のタイミングが多いです。
一般的に保有して5年未満で
売却して利益が出ると約40%の税金を
翌年に払う事になります。
これに対して5年以上経っていれば
利益に対して約20%で済みます。
ちなみに5年とは購入して1番最初に来た
1月1日から数えますので、正確には
買った日から5年ではありません。
このあたりはご注意下さい。
さて短期譲渡で40%、長期譲渡で20%
と言う事を、ご存じの人は多いと思います。
このため4年で売るよりは
5年で売った方が良いと考えます。
これは当然です。
しかし、ちょっと待って下さい。
実際はそうでない事もあります。
それは物件価格が上昇している時です。
例を上げれば平成25年から30年までの
5年間はアベノミクスの金融緩和で
融資が出やすくなり、物件価格が急上昇しました。
この時に売却した人は高く売れたと思います。
しかしこの時、まだ5年経っていないから
売却を待った人もいたと思います。
その後どうなったかと言いますと
不正融資の問題などで、融資が厳しくなり
物件が売れない時期が訪れました。
もちろん逆のパターンもありますが
長期譲渡、短期譲渡だけでなく
総合的に考えて売るのが良いと思います。
それでは収益物件の売却の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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