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2022-08-26 19:49:50

最近は利回りの良い物件が少ない、とか

昔のほうが利回りの良い物件が多かった、など

そんな意見をよく耳にします。

 

これはいつの時代もよく言われる事ですが

確かに昔は利回りが高かったと思います。

 

私がクリスティに入社した15年前の

2007年は高利回りの物件が多かったです。

 

例えば

北関東や地方で利回り15%~20%ぐらいの

収益物件がたくさんありました。

 

そしてクリスティの委任物件では

仙台市の利回り21%と、足利市の利回り40%が

2大反響物件で、このお問合せの対応ばかりをしておりました。

 

また千葉、埼玉、神奈川なら利回り12%ぐらいの

収益物件がよく売りに出ておりました。

 

単純にこれだけを聞くと、昔のほうが

すごく良い時代のように感じます。

 

でも実際はどうなのか?

 

北関東の利回り15%や18%の物件が

出たとしても、融資が厳しかったので

実際はすぐ売れる訳ではありませんでした。

 

だいたいこのような収益物件を

買えるのは現金のお客様です。

 

仙台市の2200万円、利回り22%物件は

たくさんのお客様が現地を見に行きましたが

結局、買ったのは現金のお客様でした。

 

つまり昔は、融資が厳しいので

価格を下げて、利回りを上げていかないと

売主様としては売れない訳です。

 

また買える人は現金の人か、余力のある

不動産を持っていて、それを共同担保に

ライフ住宅ローンの金利4.3%で融資を組む。

 

ライフ住宅ローンは現在の

三井住友トラストローン&ファイナンスです

 

こんな感じです。

 

しかし今は利回りこそ、昔より低いですが

融資する金融機関も多く、しかも金利も低いです。

 

こう考えると今も昔も、良い部分もあれば

悪い部分もあり、総合的に見れば

どっちも良い時代だと思います。

 

なので今も買い時であり、売り時だと思います。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 


 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

 


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