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2022-09-25 15:50:34

ポータルサイトなどで収益物件を検索して

良さそうなのがあり、買おうとしたら

違法建築の物件だった。

 

この時この物件を買うべきか、やめるべきか

を考える前に、まず違法建築とは何かを説明します。

 

これは違反建築と表現される事もありますが

簡単に言いますと、建築基準法や

その他の条例などに違反している物件です。

 

よくあるのは容積率を

オーバーしている物件です。

 

例えば容積率200%、つまり敷地の2倍まで

延べ床面積を使ってよい地域で、250%まで使ってしまう。

 

100㎡の土地に250㎡の延べ床面積の建物を建ててしまう。

この場合、容積率を50%オーバーしている違法建築物件となります。

 

ではなぜ50%オーバーしているのかと

言いますと、建築の計画では200%以内の建物で

建築確認申請をして、実際は250%のものを建ててしまった。

 

または建築時は200%以内で建てて

数年後に増築して50%オーバーしてしまった。

 

こんな感じです。本来はダメですが

実際はこのような物件があります。

 

でも違法建築だからと言って、入居が付かないか?

と疑問がありますが、そんな事はなく

ちゃんと入居してます。

 

ですので、入居付けに関しては

あまり関係ありません。

 

それでは、一番のデメリットは何か?

それは金融機関の融資が出にくい事です。

 

融資が出にくいと言う事は、買ってから

売却する時に、買い手が見つからず苦労します。

 

しかし、全く融資する所が無い訳ではなく

金利が少し高いですが、ノンバンクなら融資します。

 

当社でよく使うのは

三井住友トラストローン&ファイナンスです。

金利は2.9%~4.3%です。

 

こんな感じで、買うか買わないかは

デメリットを含めて検討するのがポイントです

 

それでは収益物件の疑問、質問は

クリスティ&富士企画まで

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

 


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