町を歩いていると道路に電柱が

立っていて、電線が通っております。

これは特に、何ともない風景ですが

たまに物件の敷地内に電柱が立っていたり

上空に電線が走っている事があります。

この場合は、ちょっと注意が必要です。

まずよくあるのは、建築物の

高さの制限がある場合です。

電線の下から数メートル以内は

「建物を建ててはダメ」と言うヤツです。

でも電線がかなり高いところを走っていれば

あまり気にする部分ではなく

現在、建っている程度は建ちます。

次に注意したいのは、建物を

建ててはいけない場合です。

こういう時は、現状でも電線の下には建物は無く

駐車場として使っていたりします。

土地の価値としても、建物が建てられないので

普通の土地より評価が低くなります。

この時は注意が必要です。

ここまではデメリットですが、メリットもあります。

それは毎年、お金をもらっている場合です。

これはラッキーな事ですが

過去に仲介した物件では

年間で数十万もらっていた事もありました。

このように、悪いケースと良いケースがありますので

電線が近くにある場合は、よくよくチェックが必要です。

それでは不動産投資の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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