不動産投資をしようと思い、収益物件買う時
アパートローンを使う方が、多いと思います。
すると物件を気に入って、購入申込をして
価格が折り合えば、融資特約付きで売買契約をします。
(※融資特約:希望の融資が出ない時は白紙解約となります)
物件の融資審査は申込から、仮承認や支店承認を経て
本承認まで行くと1ヶ月から2ヶ月近くかかります。
するとどういう事が起きるか?
それは入居者の退去が起こるケースがあります。
とくに2月3月の賃貸の繁忙期は
かなり入れ替わる事が多いです。
ですので、売買契約の時は満室でも
実際に融資が通って、決済する頃には
1室空きや2室空きになる事は、よくあります。
これを想定していた方が良いです。
賃貸経営には必ず入居と退去があります。
もちろん逆に、空室がある状態で売買契約をして
決済する頃には満室になる事もあります。
とくに初めて収益物件を買う場合は
退去が増えると「ローンが払えなくなるのでは?」
と不安に思う事もあります。
そのため購入する前には、現状の入居状況だけでなく
空きが出ても、入居付け出来るか?
事前に調べておく事が大切です。
もちろん、よく分からない場合は不動産投資専門の
クリスティ&富士企画までご相談ください。
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