不動産投資をしようと思い、収益物件買う時

アパートローンを使う方が、多いと思います。

すると物件を気に入って、購入申込をして

価格が折り合えば、融資特約付きで売買契約をします。

（※融資特約：希望の融資が出ない時は白紙解約となります）

物件の融資審査は申込から、仮承認や支店承認を経て

本承認まで行くと１ヶ月から２ヶ月近くかかります。

するとどういう事が起きるか？

それは入居者の退去が起こるケースがあります。

とくに２月３月の賃貸の繁忙期は

かなり入れ替わる事が多いです。

ですので、売買契約の時は満室でも

実際に融資が通って、決済する頃には

１室空きや２室空きになる事は、よくあります。

これを想定していた方が良いです。

賃貸経営には必ず入居と退去があります。

もちろん逆に、空室がある状態で売買契約をして

決済する頃には満室になる事もあります。

とくに初めて収益物件を買う場合は

退去が増えると「ローンが払えなくなるのでは？」

と不安に思う事もあります。

そのため購入する前には、現状の入居状況だけでなく

空きが出ても、入居付け出来るか？

事前に調べておく事が大切です。

もちろん、よく分からない場合は不動産投資専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

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