「私には借金があります。個人名義で300万円と
会社名義で700万円、合計で1000万円です」
と、ある会社の社長が言ってました。
1000万円の借金と聞くと普通の
サラリーマンなら、返すのが大変だと思います。
仮に金利4%の期間10年で借りたなら
毎月の返済は約10万円、年間120万円です。
それにそもそも、普通のサラリーマンが
1000万円も借りるのは難しいです。
でもこれが不動産投資で、1000万円の
借金と聞くと、かなりイメージが違います。
きっと4世帯ぐらいのアパートを持っていて
家賃収入が年間で120万円ぐらいあったりします。
また借入金利は2%ぐらいで、期間が20年とか。
すると年間の返済は60万円で、返済比率は50%
満室を維持すれば毎年、借金を返済しつつ
単純計算で半分の60万円が残ります。
それに物件を売却すれば、借金は全額返済できて
場合によっては、売却益が出る事もあります。
このように世間的な借金1000万円と
不動産投資の借金1000万円は
かなり性質が違うものになります。
それに当社のお客様で、年収800万円の会社員なら
借入合計が年収の10倍の8000万円まで
ローンがくめる事もあります。
すると借金1000万円は小さい感覚になり
もう少し借りてもどうにかなるだろう
感じるお客様もおります。
もちろん、しっかりと価値があって収益が出る
アパートを持っている場合に限りますので
物件選びが、非常に重要になります。
そんな訳で、物件選びの事なら不動産投資専門の
クリスティ&富士企画までご相談ください。
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