「私には借金があります。個人名義で300万円と

会社名義で700万円、合計で1000万円です」

と、ある会社の社長が言ってました。

1000万円の借金と聞くと普通の

サラリーマンなら、返すのが大変だと思います。

仮に金利4％の期間10年で借りたなら

毎月の返済は約10万円、年間120万円です。

それにそもそも、普通のサラリーマンが

1000万円も借りるのは難しいです。

でもこれが不動産投資で、1000万円の

借金と聞くと、かなりイメージが違います。

きっと4世帯ぐらいのアパートを持っていて

家賃収入が年間で120万円ぐらいあったりします。

また借入金利は2％ぐらいで、期間が20年とか。

すると年間の返済は60万円で、返済比率は50％

満室を維持すれば毎年、借金を返済しつつ

単純計算で半分の60万円が残ります。

それに物件を売却すれば、借金は全額返済できて

場合によっては、売却益が出る事もあります。

このように世間的な借金1000万円と

不動産投資の借金1000万円は

かなり性質が違うものになります。

それに当社のお客様で、年収800万円の会社員なら

借入合計が年収の10倍の8000万円まで

ローンがくめる事もあります。

すると借金1000万円は小さい感覚になり

もう少し借りてもどうにかなるだろう

感じるお客様もおります。

もちろん、しっかりと価値があって収益が出る

アパートを持っている場合に限りますので

物件選びが、非常に重要になります。

そんな訳で、物件選びの事なら不動産投資専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

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