収益物件を買う時
融資を使う人が多いと思います。
融資を使うとなると
気になるのが金利です。
住宅ローンの延長のつもりで
アパートローンの金利を聞くと
あまりの高さに、驚く人が多いですね。
現在の住宅ローンの金利なら
変動で0.5%前後だと思いますが
アパートローンは2%から4%ぐらいです。
すでにお付き合いがある銀行があれば
1%や、もっと低く借りれる人もおりますが
多くの場合、そうは行きません。
でも収益物件を買うためには
使うしか無いのですが、そうなると
出来るだけ低くしたいのが心情です。
そのため、いろんな金融機関にあたったりします。
すると金利が低い所もありますが
借りれる期間が短かったり
融資額が少なかったり。
非常に悩ましい所です。
それに物件によって使える
金融機関も限られるので
自由に選びたい放題とは行きません。
また物件によって利回りも違います。
このあたりを、総合的に見る必要があります。
例えば
ある人は融資額を重視して、できればフルローン
またある人は金利を重視して、出来れば1%台
さらにある人は期間を重視して、35年ローン
全部が希望通りになればイイですが
なかなかそうは行きませんので
結局は何かを残して、何かを妥協する。
こんな感じになる事が多いです。
この金利、期間、融資額、利回りを
総合的に見て収益物件を買う。
そして、そもそも不動産投資の
目的は何か?
何を達成したいのか?
最終的には、どうなっていたいのか?
このあたりをよーく考えておくのが大切です
そんな訳で不動産投資の事なら
クリスティ&富士企画までご相談ください。
きっとお役に立てると思います。
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