物件のお問合せで、お客様から聞かれるのが

・売主さんの売却理由

・入居さんの属性

・価格交渉はできるか

など。

そして、多いのが修繕履歴です。

当社で扱っているのは

築30年ぐらいの中古物件が多いので

やっぱり気になる所ですよね。

買ったとたん、大規模修繕が必要になって

数百万が、吹っ飛んでしまったら大変です。

ですので、その部分は非常に気になります。

ところで1棟アパートや1棟マンションは

どのくらいのタイミングで、大規模修繕

すれば良いのでしょうか。

これはオーナーさんにもよりますが

10年に1回ぐらいですかね。

でも、もっと短いタイミングでやる人もいれば

もっと長いタイミングでやる人もおります。

ですので、10年に1回と言うのは

あくまで目安で、やる、やらないは自由です。

ただ、今まで売り買いを16年近く見て来ましたが

中古アパートを買って、5年以上経つと売り出す人が多いです。

でも買ってから売るまでに大規模修繕をして

売った人はあまりいませんでした。

これは収益物件ならではで

はやり、収益が目的なので

出来るだけ、費用をかけたくないのだと思います。

または、修繕しない代わりに安く売ったり

買主さんの、大幅な価格交渉に応じたり。

こんな感じで売買されておりました。

それでは収益物件の売買の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。