当社は収益物件の専門の会社で

1棟アパートや1棟マンションを扱っております。

毎月、数百件のお問合せを頂く訳ですが

そのなかで、現在の入居状況と「ランコス」を

質問される事が多いです。

ここで言う「ランコス」とは

ランニングコストです。

例えば

・共用電気代

・共用水道代

・ネットやケーブルＴＶ費用

・固定資産税

など。

さらには

・消防点検費用

・浄化槽点検清掃費用

・受水槽点検清掃費用

・井戸点検費用

・エレベータ点検費用

などの点検関係。

ランコスが少ない物件だと

共用電気と固定資産税しかないです。

多い物件ですと上記のほとんどが

関係している事もあります。

すると同じ価格で、同じ家賃収入なら

当然、ランコスが低い方がイイです。

要は収入と支出のバランスです。

ですので、表面的な利回りだけでなく

実際にいくら残るのか？

この辺を、しっかりチェックする事が大切です。

後は買ってからすぐ、修繕が必要になると痛いので

過去の修繕履歴も確認したいところですね。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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