不動産投資は収益物件を

買ってからがスタートです。

買ってから賃貸経営が始まり

嬉しい家賃が入って来ますが

いろいろな問題が起こったりします。

そこで今回は私が収益物件を買った後

大き目の費用がかかった問題を書いて行きます。

まず良くあるのですが、家賃滞納です。

滞納保証に入っていたので、とくに

自分で取り立てる事はありませんでした。

全部、保証会社が対応してくれました。

ただ、入居者が夜逃げをして車を

敷地内に放置された時は、自分で対応しました。

道路に放置してくれれば、警察を呼ぶのですが

敷地内だと、警察は何もしてくれません。

そこで、ネット調べた業者さんに

うまい事やってもらいました。

この時は10万円ぐらいかかりましたが

とても勉強になりました。

あと屋根裏にコウモリが入った事もありました。

これは追い出すのに、30万円ぐらいかかりましたが

けっこう痛い出費でした。

お部屋で入居さんが亡くなってしまった事もありました。

この時は、遺族の方と連絡はとれましたが

何もしてくれませんでした。

そこで残置物処理、特殊清掃、原状回復をやって

100万円ぐらいかかりましたが、保険が使えたので

なんとかなりました。

備えておくもんですね。

そのほか

・入居者が室内でケンカをして警察沙汰になったり

・入居者が、覗きの被害あってセンサーライトを設置したり

・寒さで給湯器が壊れたり

・台風でサイクルポートの屋根が飛んだり

・ドアが壊れて、閉まらなくなったり

などなど。

いろいろ起こりますが、保険に入っていたり

管理会社に頼れば、どうにかなるものです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

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