不動産投資を始めるにあたり

金融機関でアパートローンを

組む人が多いと思います。

アパートローンはもちろん

誰でも組める訳ではなく

金融機関ごとに審査があります。

まずはお客様の勤務先、収入、自己資金

借入状況など、いわゆる本人属性の審査です。

この審査には過去のローン延滞

クレジットカードの支払いの遅れなど

金融事故がないかも入って来ます。

そして次は購入する物件の審査です。

住宅ローンのように収入から融資金額が

決まる訳ではなく、物件の担保評価により

融資額が決まります。

つまり収入の範囲ならどんな物件でも

組める訳では無い所が住宅ローンと

アパートローンの大きな違いです。

なお担保評価とは土地の価格や

建物の築年数、構造や家賃収入など

金融機関により審査は違います。

これらの本人属性と物件の担保評価の組み合わせで

融資がいくらまで出るのか、またはそもそも

融資が出来ないのか、この結論が出る訳です。

簡単に言いますと、こんな感じですが

多くのお客様が、出来るだけ

融資が出る物件を欲しがります。

なぜなら、自己資金をあまり

使いたくないからです。

そのため融資がたくさん出る物件には

申込が集中する訳です。

とくにフルローン物件は凄いです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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