当社は中古の収益物件をメインに扱っております。
それも築30年前後のものが多いです。
すると現地を見た時、建物の状態が悪かったり
敷地内にゴミや、残置物があふれていたり
荒れてる物件をたまに見ます。
図面では分からないので、現地を見ると
「あちゃー、これじゃ買う人、いないよね!」
と思う事が多いですが、これはあくまでも物件自体の事です。
でも先日、見た物件は建物や庭など敷地内が
荒れているのでは無く、それ以外の部分でした。
その部分とは道路です。
現地はこんな感じでした↓
図面を見ると、実際は4mぐらい
あるようですが雑草に支配されていて
歩ける部分は数十センチです。
長年、この仕事をしてきて
スゴイ物件を数多く見て来ましたが
ここまで荒れた道路は、初めて見ました。
お客様と一緒に行ったのですが
「これはヒドイですね~」と言う感じです。
物件はもちろん売れ残っておりますが
入居自体は悪くなくて
1室しか、空き部屋はありませんでした。
つまり適正か、割安な家賃であれば
入居者は付くもんなのですね。
そしてこの物件までの
道のりはこんな感じです↓
足腰の弱くなった人にはツラそうです。
今は売れ残っているこんな物件ですが
価格さえ安くなれば、買う人はたくさんいるはずです。
このあたりが、収益物件の面白い所だと思ってます。
それでは収益物件の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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