不動産は、現物を見ない事には買えません。
と言いますか、必ず現地を見て欲しいです。
とは言っても、遠方の物件などで現地を見ないまま
買ってしまうお客様もおりますが、これは稀な例です。
そして、現地に行ったら良い部分より
出来るだけ、悪い部分を探してください。
例えば
・ゴミ屋敷になっている部屋はないか
・建物の基礎は大丈夫か
・雨どいが壊れていたり、詰まっていないか
など。
特に雨どいや、ドレンが詰まっていると
その周りから水がしみ出して
天井が黒くなっている事があります。
これを放置していると
その部分から腐ってきたり
シロアリが発生する事があります。
ですので、この部分は要注意です。
空室があれば、もちろん内見もしますが
満室だと、室内は見れません。
これは仕方ないですね。
しかし、たまに現地を見ていると
入居者が出て来て、話しができたりします。
向こうから、話しかけてきたら
チャンス到来で、その時に住みごごちとか
何か困っている事はないか?など
聞いてみましょう。
思わぬ情報が出て来たりします。
そんなリアルな情報を含めて
検討すえば、きっと良い物件が買えると思います。
それでは収益物件の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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