収益物件を買う時に融資を組むなら

必ず金利を払わなくてはいけません。

私どもがよく使っている金融機関ですと

低くて2％前後、高いと4％前後です。

この差は2％もありまして

借りる金額が大きいので

当然、大きな差になります。

例えば1000万円を元利均等の10年で借りて

固定金利2％の場合の1年の返済額は1,104,168円

固定金利4％の場合の1年の返済額は1,214,952円

その差は110,784円です。

また10年間の総返済額は

2％なら11,041,680円

4％なら12,149,520円

その差は1,107,840円です。

これだけ見ると大きな差です。

でも金利が高い金融機関は

比較的、融資に柔軟な事が多いです。

例えば

・融資割合が多い

・エリアが広い

・期間が長く組める

など。

これは物件に関してですが

お客様の属性に関しても

柔軟だったりする事もあります。

そのため、実際に当社においては

金利が高くても、借りているお客様は多いです。

つまり投資なので、物件の利回りや

金融機関の金利や借入期間。

そして自己資金をどこまで投入するのか？

これを総合的に見て、思うような

利益が出れば良い訳です。

そんな訳で、物件を買う時の金利は

低い方が良いに決まっていますが

全体のバランスが大事になります。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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