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2023-12-10 16:08:02

クリスティ&富士企画は

投資専門の不動産会社です。

 

扱っている物件は、築30年ぐらい

経った中古の1棟アパートと

1棟マンションが多いです。

 

このあたりは

ご存知の方も多いと思います。

 

エリアとしては、関東地方の16県ですが

利回りの関係で東京都内は少な目で

23区内になると更に少ないです。

 

でも逆に、利回りの高い

北関東がすごく多いのか?

と言いますと、実はそうでもないです。

 

では、どこが多いのか?

 

それは東京から近すぎず、遠すぎず。

そんな埼玉、千葉、神奈川のエリアです。

 

埼玉県で言えば、川口市、和光市、草加市など

東京と隣接しているエリアは、近すぎるので少な目で

もう少し離れた、川越市、桶川市、春日部市などが多めです。

 

ところで、なぜこんな事が起こるか?

と言いますと、ズバリ!

理由は融資です。

 

今のところ、収益物件の融資を積極的に

やってくれる金融機関は、非常に限られております。

 

その金融機関の多くが、それぞれ

違う融資基準があります。

 

例えば

・国道16号線の内側エリアが良い

・土地の積算は売価の6割以上は必要

・金利の関係で利回りは7%以上欲しい

など。

 

色々とある訳ですが、これらの条件に

よく当てハマって来るのが、さっき書いた

東京から「近すぎず、遠すぎずエリア」なのです。

 

だから必然的に多くなってしまうのです。

 

事務所のある「大宮や四ツ谷から近い」とか

勤めている営業マンが「そのエリアを好き」とか

そんな理由で、紹介している訳じゃないんですよね。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 


 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。


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