クリスティ&富士企画は
投資専門の不動産会社です。
扱っている物件は、築30年ぐらい
経った中古の1棟アパートと
1棟マンションが多いです。
このあたりは
ご存知の方も多いと思います。
エリアとしては、関東地方の1都6県ですが
利回りの関係で東京都内は少な目で
23区内になると更に少ないです。
でも逆に、利回りの高い
北関東がすごく多いのか?
と言いますと、実はそうでもないです。
では、どこが多いのか?
それは東京から近すぎず、遠すぎず。
そんな埼玉、千葉、神奈川のエリアです。
埼玉県で言えば、川口市、和光市、草加市など
東京と隣接しているエリアは、近すぎるので少な目で
もう少し離れた、川越市、桶川市、春日部市などが多めです。
ところで、なぜこんな事が起こるか?
と言いますと、ズバリ!
理由は融資です。
今のところ、収益物件の融資を積極的に
やってくれる金融機関は、非常に限られております。
その金融機関の多くが、それぞれ
違う融資基準があります。
例えば
・国道16号線の内側エリアが良い
・土地の積算は売価の6割以上は必要
・金利の関係で利回りは7%以上欲しい
など。
色々とある訳ですが、これらの条件に
よく当てハマって来るのが、さっき書いた
東京から「近すぎず、遠すぎずエリア」なのです。
だから必然的に多くなってしまうのです。
事務所のある「大宮や四ツ谷から近い」とか
勤めている営業マンが「そのエリアを好き」とか
そんな理由で、紹介している訳じゃないんですよね。
それでは収益物件の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721
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