投資物件は利回りが重要です。

そのため低いよりは、高い方がイイです。

単純に利回りが5%よりは10%が良いです。

でも利回りが高いということは

同時にリスクも高くなります。

これは、切っても切れない関係で

基本的には、表裏一体です。

一般的に、利回りが高い物件の傾向としては

立地が悪いとか、建物の古いなどがあります。

それでは

詳しくリスクを考えてみます。

まず立地が悪いと言うことは

・人口が少なかったり

・駅が遠かったり、

・電車の本数が少なかったり

・そもそも電車が走ってなかったり

・周辺にお店が無かったり。

すると

「入居付けが、しづらい」

というリスクがあります。

また田舎で資産価値が

低かったりするので

将来の出口も心配です。

次に建物が古い物件の場合は

あちこちが経年劣化で傷んでおりますので

頻繁に修繕費かかったりします。

更には

今の耐震基準ではないので、地震に弱かったり

自然災害を受けやすかったり。

こんな事が予想されます。

このようなリスクを考慮に入れて

総合的な観点から、高利回り物件を

狙っていく事をお勧めします。

もちろん高利回りだけど

上記ような問題が

全く無い事もありますが。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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