先日、何年か前に仲介した

お客様から連絡がありました。

内容としては、管理会社と上手くいっていないようで

現在は、半分以上あいてしまっているとのこと。

さすがに半分以上あいていると

入ってくる家賃だけでは

ローンの返済ができず、マイナスです。

これは緊急事態なので早速、オーナーさんと

新しい管理会社を探しに、物件の近くの

不動産会屋に、話を聞きに行きました。

まずこの物件の事を色々と調べてもいましたが

そこまで埋まらない訳では、なさそうです。

しかし、ここまで埋まらない原因は

そもそも、ネットに賃貸募集が

出ていない事が分かりました。

出てないなら埋まる訳がありません。

現在の管理会社に

「なんで募集をしないか？」聞いてみると

お部屋の状態が悪いので、募集出来ないと言ってます。

そう言われたので、今度は室内を見に行ったのですが

そこまで酷い訳ではなく、すぐに募集できそうな部屋もありました。

このあたりの見解の違いが、埋まらない理由であり

やはり定期的に、外観や室内の状況を

見る事は大切だと感じました。

私なんかは、基本的に買ってから

現地へ行く事はなく

全て管理会社まかせでした。

たまたま埋まっていましたが、上手くいかない時は

基本にかえって、物件を見て埋まらない理由を考えたり

地元の会社の話を聞くのが重要ですね

これを期に、埋まってくれると思います。

それでは不動産投資の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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