当社は投資専門の不動産会社です。

メインで扱っているのは、築30年ぐらいの

1棟アパートや1棟マンションです。

それを購入するお客様は、会社勤めを

しているサラリーマンの方が多いです。

また購入される方は1棟だけでは終わらず

2棟、3棟と買い増しするお客様が多いです

これは買った物件が、しっかり回っていて

上手く運営できているからだと思います。

しかし、投資なので上手く

行かない事があるのも事実です。

例えば過去にあった話ですが

買った時は10室満室で、不動産会社が

管理をやっているアパートがありました。

その後、買ったお客様が管理を

お願いするのを辞めて

自主管理に切り替えたそうです。

自主管理にした理由としては

「管理料を払うのがもったいない」

との事でした。

でもオーナーさんは会社員で

日中は仕事をしてます。

なにか問題が起きて、入居者が

オーナーに電話しても連絡が取れません。

そんな事が、何回も続いた結果

どんどん退去が続いたそうです。

私は何度も

「管理会社にお願いした方がイイですよ」と

アドバイスをしたり、管理会社を紹介しました。

しかし、それを聞き入れてはくれず

最後には入居が1室だけになってしまいました。

これは非常に残念なケースです。

そんな自主管理のオーナーさんですが

実際には私から4棟買っていて、ほかの物件は

ちゃんと管理会社にお願いしておりました。

そのためトータルでは、しっかり利益が出ており

空きの多かった物件も、数年後には

いい値段で売れて、損はしなかったようです。

良かったような、良くなかったような・・・。

それでは賃貸経営の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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