私がクリスティに入社したのは

平成19年（2007年）です。

その後、平成27年（2015年）に初めて

収益物件を買いました。

この時、探していた物件の

条件としては下記の通りです。

・場所は関東ならどこでもいい

・価格は2000～3000万円

・世帯数は6室以上で、できれば8室

・利回り12％以上で入居は7割以上

この条件にした理由としては

まず価格については2000～3000万円なら

どこの金融機関でも融資が組みやすい事。

またこの価格帯なら、それなりに

程度の良い物件が多いので

初めての賃貸経営も、やりやすい事。

逆に2000万円を切って1500万円とか

1000万円になってくると、状態が悪かったり

土地値が低くて、融資が出にくい事。

世帯数は4室だと、1つ空くと25％、2つ空くと50％の

空室率になるのでローンの返済がツライと思い

最低6室、でも理想は8室にしました。

4室のアパートで2室空く事はありそうだけど

6室のアパートで3室空く事は考えにくい。

8室で4室空く事はまずない。こんな考え方です。

こんな感じで探していると、必然的にエリアは

都心から離れた埼玉か千葉。または北関東となります。

不動産屋だからと言っても、良い物件が買えるとは限らず

情報はあるけど、ほかのお客様との競争で

何軒か買い逃しなどがありました。

結局、探し始めて6ヶ月ぐらいで

アパートを買う事ができました。

内容は栃木県で2100万円、想定利回り約15％、

8室中6室入居、築30年程度の木造物件です。

買ってから知ったのですが、地元の不動産屋からは

「よく、あんなしょうもないアパートを買うものだ」と

言われるような物件だったそうです。

実際に買ってからは、管理会社の提案を素直に受け入れ

外回りをキレイにしたり、防犯カメラを付けたり

家電付きの部屋を作ったりして、入居率の良いアパートになりました。

家賃も数千円アップする事ができましたが

やはり、物件選びも大切ですが

その後の賃貸経営は、もっと大事だと実感しました。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

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