最新情報更新日:
2024年10月31日
現在の情報登録:563
会員サイトの情報登録:2997

不動産購入の手引き
不動産売却の手引き
お役立ち情報
  • FlashPlayer
  • AdobeReader

本サイトをご覧いただくには、FlashPlayer・AdobeReaderが必要となります。
上記のバナーをクリックして、ダウンロードしてご利用下さい。

ニュース

ニュース一覧

<< 2023年5月 >>
1
2
3
4
5
6
7
8
10
15
16
17
23
24
27
30
31

記事カテゴリー

月間アーカイブ
前の記事 2023-5-14の記事  次の記事

1/1ページ 

2023-05-14 20:37:28

物件を探していると、たまに備考の所に

「容積率をオーバーしています」

と書いてある事があります。

 

または「建ぺい率超過」など。

 

これは、その地域の指定されている容積率や

建ぺい率を上回って建物を建てていて

いわゆる、違法建築状態になっている事をさします。

 

本来はダメなのですが、すでに建物が

建っているので基本的には、どうする事もできません。

 

そして、このような違法建築の物件は

普通の物件より、価格が安い事が多いです。

 

なぜ安いかと言いますと、やっぱりデメリットがある訳で

一番のデメリットは融資が組みにくい事です。

 

都市銀行や地方銀行では

組めない事が多いです。

 

例えば当社で使っている金融機関で言えば

静岡銀行やオリックス銀行など。

または徳島大正銀行や香川銀行など。

 

違法建築だと融資が組めません。

 

しかし、組める金融機関もあります。

それは三井住友トラストローン&ファイナンスです。

 

あとは、たまに信用組合でも

融資が組めるケースがあります。

 

 

でもほとんどは組めないと考えるのが妥当です。

 

つまり、仮に買えたとしても

売る時は、融資が組みにくいので

売りずらい可能性があります。

 

このあたりを考慮にいれて

購入する事を勧めいたします。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 


 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。


1/1ページ