物件を探していると、たまに備考の所に
「容積率をオーバーしています」
と書いてある事があります。
または「建ぺい率超過」など。
これは、その地域の指定されている容積率や
建ぺい率を上回って建物を建てていて
いわゆる、違法建築状態になっている事をさします。
本来はダメなのですが、すでに建物が
建っているので基本的には、どうする事もできません。
そして、このような違法建築の物件は
普通の物件より、価格が安い事が多いです。
なぜ安いかと言いますと、やっぱりデメリットがある訳で
一番のデメリットは融資が組みにくい事です。
都市銀行や地方銀行では
組めない事が多いです。
例えば当社で使っている金融機関で言えば
静岡銀行やオリックス銀行など。
または徳島大正銀行や香川銀行など。
違法建築だと融資が組めません。
しかし、組める金融機関もあります。
それは三井住友トラストローン&ファイナンスです。
あとは、たまに信用組合でも
融資が組めるケースがあります。
でもほとんどは組めないと考えるのが妥当です。
つまり、仮に買えたとしても
売る時は、融資が組みにくいので
売りずらい可能性があります。
このあたりを考慮にいれて
購入する事を勧めいたします。
それでは収益物件の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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