収益物件を買う時

融資を使う人が多いと思います。

融資を使うとなると

気になるのが金利です。

住宅ローンの延長のつもりで

アパートローンの金利を聞くと

あまりの高さに、驚く人が多いですね。

現在の住宅ローンの金利なら

変動で0.5%前後だと思いますが

アパートローンは2%から4%ぐらいです。

すでにお付き合いがある銀行があれば

1%や、もっと低く借りれる人もおりますが

多くの場合、そうは行きません。

でも収益物件を買うためには

使うしか無いのですが、そうなると

出来るだけ低くしたいのが心情です。

そのため、いろんな金融機関にあたったりします。

すると金利が低い所もありますが

借りれる期間が短かったり

融資額が少なかったり。

非常に悩ましい所です。

それに物件によって使える

金融機関も限られるので

自由に選びたい放題とは行きません。

また物件によって利回りも違います。

このあたりを、総合的に見る必要があります。

例えば

ある人は融資額を重視して、できればフルローン

またある人は金利を重視して、出来れば1%台

さらにある人は期間を重視して、35年ローン

全部が希望通りになればイイですが

なかなかそうは行きませんので

結局は何かを残して、何かを妥協する。

こんな感じになる事が多いです。

この金利、期間、融資額、利回りを

総合的に見て収益物件を買う。

そして、そもそも不動産投資の

目的は何か？

何を達成したいのか？

最終的には、どうなっていたいのか？

このあたりをよーく考えておくのが大切です

そんな訳で不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

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