一般的に、収益物件の融資と言うのは

積算評価と連動する事が多いです。

特に、当社みたいな築古の収益物件を

メインに扱っていると、多くの場合

建物評価はゼロです。

すると土地の評価がいかに高いか？

つまり土地が、いかにデカいのかが

非常に重要になってきます。

そして、土地がデカければ

駅から遠かったとしても、それなりの

銀行評価が出る事が多いです。

そのため、収益物件を紹介する営業マンとしても

土地の大きさと、路線価を調べただけで

どれくらい融資が出るか予想できます。

例えば、ある物件の価格が3000万円で

土地の路線価が1000万円なら

融資が出るのも1000万円程度。

良くても1500万円が限界かと予想して

多くの場合、紹介するのをやめてしまいます。

でも実際に金融機関に持ちんでみると

物件価格の8割の2400万円まで融資が出たり

9割の2700万円まで、出るケースがたまにあります。

こんな経験をすると、当社代表の新川が言っている

「やりもしないで、無理っていうな」のごとく

銀行に聞いていないのに、無理ってあきらめるな！

と思う訳です。

そして、その精神で金融機関に持ち込んでみると

意外と思っていたより、融資が伸びたりします。

こんな事が、ここ数ヶ月は非常に多いです。

ですので、収益物件の融資は

とりあえずクリスティ＆富士企画に

聞いてみてください。

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https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

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