ここ数年、収益物件の価格は高いです。
これはもともと、平成25年の
アベノミクスの金融緩和から始まり
不動産投資をやる人が、増えたのが原因です。
その影響で、融資が非常に良くなり
急激に収益物件の価格が上がりました。
おそらく、それ以前と、それ以後では
そうとう売却価格が違います。
例えば当時、あるエリアでは
利回り15%ないと売れなかった物件が
アベノミクスの影響で、利回り10%で売れたりしました。
家賃年収300万円なら
2000万円まで下げて、やっと売れていた物件が
3000万円に値上げして、売れるようになったのです。
この流れが5年続きましたが、平成30年ごろ
「かぼちゃの馬車」の問題で、融資が出なくなり
一時的に価格が下がりました。
このまま下がり始めるかと思いきや
現在も、高い位置で推移しております。
この流れで高く売れるなら「売りたい!」と
言ってくるお客様がかなり多いです。
でも、ちょっと待ってください!
ネットには、たくさん高い物件が
掲載されておりますが、実際には
あのような高い価格では売れてません。
おそらく高い価格で掲載されている
物件の動きは無いので、ネットには
いつも同じように載ってます。
実際に売れてるのは、今の売却相場に
合った物件か、高く出していても交渉で
相場の価格まで下がった物件です。
それに当時は、良い相場で買えていたとしても
買い替えようとして売る物件と、同じような利回りや
同じ融資条件で、買うのは難しいです。
そのあたりを踏まえて
売却に出す事をおススメします。
本音を言えば、不動産屋として
売却してくれたほうが、ありがたいですが・・・。
それでは、収益物件の売却なら
過去の長い歴史を知っている
クリスティ&富士企画まで。
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