不動産投資で、利益を出すには

収益物件を買う前に、いろいろな事を

しっかり考える必要があります。

それも、目先の事だけでなくて

何年後に売却するのか？などの

全体の方向性の事です。

始めて投資をやる人なら、物件価格と利回りを見て

融資の金利と期間をみて、ランニングコストをみて

最終的に1ヶ月でいくら残るのか？

ここに目が行くと思います。

もちろん月々のキャッシュフローは

大事ですが、それを多くする為には

融資期間を長くするケースが多いです。

すると、ローンで借りたお金の残債が

なかなか減らないので、最終的な

売却の時に、残るお金が少ないです。

これを逆に、融資期間を短くすれば

月の手残りは少ないですが、残債の減りが早いので

売却の時に、残るお金が多いです。

私も初めて収益物件を買った時は

15年でローンを組みまして

月々の返済は多めでした。

しかし、残債の減りは早かったので

売却した時に、ドーンとお金が入って来ました。

ずっと貯金をしていて

一気にお金をおろした感覚です。

または定期積立をして、解約した感じです。

その後に買った物件は、長期でローンを組んだので

月々のキャッシュフローは出ましたが、残債の減りが遅かったので

売却の時にドーンと、言う感じではありませんでした。

あくまで、私の事例ですが。

投資のスタイルは、お客様の状況により

様々ですが、こんな事も考えながら

総合的な判断で、物件を買うのがイイと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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