当社は中古の収益物件をメインに
仲介している不動産会社です。
それも築30年前後が中心ですが
契約する直前に、滞納が発覚する事が多いです。
なぜ直前に発覚するのか?ですが
それには、シッカリとした理由があります。
その理由とは、滞納保証会社が
からんでいるからです。
現在、賃貸物件に入居する時に
滞納保証会社に加入する事が
条件になる事が多いです。
滞納保証会社とは、その名の通りで
入居者が滞納した時、家賃を保証します。
昔は連帯保証人を取るケースが
ほとんどでしたが、今はこのやり方が主流です。
この滞納保証会社が入ると
家賃の流れがこんな感じになります↓
まず入居者は家賃を滞納保証会社に払ったり
その会社から引落しがかかります。
次に保証会社は、管理会社に家賃を振込み
管理会社はオーナーに送金します。
ここで問題なのは、入居者が家賃を
払っていなくても、滞納保証会社は家賃を
管理会社に払ってしまう事です。
そのため、管理会社もオーナーも
家賃が入っているので、滞納には気づきません。
ですので、物件の売却を依頼された時に
当社のような売買仲介会社が
売主さんに確認しても分からない訳です。
売主さんは、当然のように家賃が
ちゃんと入っているので
「滞納はありませんよ!」となります。
しかし、当社はそのカラクリを知っているので
契約が決まると、滞納保証会社に
滞納していないか確認します。
すると結構な確率で、滞納が発覚します。
ですので、契約の直前に出て来る訳です。
まあ、滞納があっても結局は
保証会社が立替てくれるので
取り損ねる事は、まずありませんが。
それでは収益物件の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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