当社は中古の収益物件をメインに

仲介している不動産会社です。

それも築30年前後が中心ですが

契約する直前に、滞納が発覚する事が多いです。

なぜ直前に発覚するのか？ですが

それには、シッカリとした理由があります。

その理由とは、滞納保証会社が

からんでいるからです。

現在、賃貸物件に入居する時に

滞納保証会社に加入する事が

条件になる事が多いです。

滞納保証会社とは、その名の通りで

入居者が滞納した時、家賃を保証します。

昔は連帯保証人を取るケースが

ほとんどでしたが、今はこのやり方が主流です。

この滞納保証会社が入ると

家賃の流れがこんな感じになります↓

まず入居者は家賃を滞納保証会社に払ったり

その会社から引落しがかかります。

次に保証会社は、管理会社に家賃を振込み

管理会社はオーナーに送金します。

ここで問題なのは、入居者が家賃を

払っていなくても、滞納保証会社は家賃を

管理会社に払ってしまう事です。

そのため、管理会社もオーナーも

家賃が入っているので、滞納には気づきません。

ですので、物件の売却を依頼された時に

当社のような売買仲介会社が

売主さんに確認しても分からない訳です。

売主さんは、当然のように家賃が

ちゃんと入っているので

「滞納はありませんよ！」となります。

しかし、当社はそのカラクリを知っているので

契約が決まると、滞納保証会社に

滞納していないか確認します。

すると結構な確率で、滞納が発覚します。

ですので、契約の直前に出て来る訳です。

まあ、滞納があっても結局は

保証会社が立替てくれるので

取り損ねる事は、まずありませんが。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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