不動産投資と言えば、利回りが重要です。
でも表面的な利回りだけでなく
ランニングコストを含めた実質の
利回りも、しっかり見なくてはいけません。
ランニングコストと言えば
・管理費
・清掃費
・電気水道代
・ネット関係
・固定資産税など
こんな感じが、一般的です。
このなかで、どうにも
減らす事が出来ないは
固定資産税です。
こればっかりは、仕方ありませんが
それ以外は、減らす事が
できる事もあります。
例えば
管理費なら集金家賃の5%が
多いと思いますが、会社によっては
4%や3%の所もあります。
また清掃は管理会社に頼まず
シルバー人材センターに頼んだり
自分でやるオーナーさんもおります。
物件によっては、入居者さんが
わずかな費用で、やってくれてる
ケースも見た事があります。
電気に関してはLEDに替えると
多少の節約になったりします。
ネット関係は、会社を変えたり
プランを変えたりできます。
特に契約プランは、前のオーナーの
契約を、そのまま引き継ぐと
不要な内容が入っている事もあります。
入居者が利用していれば、問題ないですが
使っていなければ、その部分だけ外すとか。
こんな感じで細かくチェックすれば
ランニングコストを下げられたりします。
家賃を上げるのも大事ですが
ランニングコストを下げられれば
利益は大きくなる訳です。
それでは不動産投資の事なら
クリスティ&富士企画まで。
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