不動産投資は、融資がカナメですが

収益物件のエリアによって

出やすかったり、出にくかったりします。

例えば、当社でよく取引している金融機関ですと

国道16号線の外側か、内側かで

線引きをされている事が多いです。

つまり内側なら、東京よりなので

融資は出るけど、外側なら東京から

遠くなるので、融資が出ない。

または、融資は出るけど国道16号線の

内側は金利が低く、外側は金利が高い。

さらには、内側は融資が

長く組めるけど、外側は短め

こんな感じで、外側だと何かと

融資付けが厳しい訳です。

そして、この影響をもろに受けるのが

茨城、栃木、群馬の収益物件です。

このエリアは都心よりの物件より

利回りが高めなので、投資としては

すごく魅力的です。

そこで、北関東で良い物件があった時の

融資についてですが、地元の人でない限りは

地銀や、信金は難しいです。

そうなってくると、やはり

三井住友トラストＬ＆Ｆが

有力になってきます。

物件によっては滋賀銀行も

イイかも知れません。

自己資金をある程度まで出せるなら

日本政策金融公庫も融資を出してくれます。

ちなみに直近でやったお客様は6割融資でした。

あと忘れちゃいけないのは

オリックス銀行です。

場所によっては融資を出してくれますし

評価が足りない場合は、所有物件を

担保に入れて、融資額を伸ばす事もできます。

このように16号線の外側エリアでも

融資が組めますので、良い物件があったら

積極的にねらって行きましょう！

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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