最近は減ったように思いますが

昔は怪しい収益物件が、多かった気がします。

昔と言っても、私がこの会社に入った

17年ぐらい前の事です。

当時は利回り15％や20％など

高利回りが多かったです。

でも高利回りの物件は、だいたいが

・入居が悪かったり

・滞納者がたくさんいたり

・物件がボロボロだったり

こんな感じです。

ネットに掲載すると、多くお客様から

お問合せを頂きますが、物件がイマイチなので

結局は売れません。

しかし、時間が経つと状況が良くなったりして

ある日、突然に売れます。

私が初めて、売り依頼をもらったアパートは

宮城県で想定利回りは20％でした。

もちろん入居は悪く、20室中で8室しか

入居はしておらず、その8室のうち

4室は家賃を滞納しておりました。

昔なら、よくある話しですが最後は

20室が満室になったとたん、売れました。

利回りは22％になっていたと思います。

また、栃木県でも利回り40％ぐらいの

マンションがあって当然、入居はイマイチ。

土地の形も変だし、敷地内に他人の建物が建っていたり。

怪しさバリバリでしたが

半年か1年ぐらいで結構、売れました。

まーこんな感じで、怪しい物件も

いつの間にか、売れてるんですよね。

このあたりが、この仕事の

面白い所かな？と思ったりします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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