当社は中古の収益物件をメインで

扱っておりまして、特に30年以上

経過したものが多いです。

いわゆる「築古アパート」や

「築古高利回り物件」と

呼ばれるやつです。

築古だけに、いろいろと新築物件や

築浅物件とは違う事があります。

もちろん、建物が傷んでいるのは

見れば分かりますが、それ以外にも

よくある事があります。

それは家賃の滞納です。

あくまで私が過去の経験で言いますと

扱った物件の9割ぐらいは、あったと思います。

この数字を聞いて

・意外と多い、思うのか

・想定通り、と思うのか。

少ない、と思う人は

いないと思いますが。

まあ、こんな感じです。

ですので、現地を案内する時などは

お客様に1人や2人は「滞納」や

家賃の微妙な「遅れ」はあると思う、と言ってます。

私の感覚だと「滞納」は1ヶ月以上の遅れで

「遅れ」は数日の遅れで、例えば

2月末に払うものを、3月の始めに払う。

収益物件で滞納は、ちょっと嫌ですが

昔の連帯保証人と違って、最近は

滞納保証会社に加入している事が多いです。

ですので、滞納があっても

滞納保証会社が家賃の立替や

督促や、追い出しをやってくれます。

そのため、昔よりは問題が無い気がします。

もちろん滞納が無いアパートの方がイイですが。

それでは築古の収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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