投資商品と言えば、利回りが気になる所ですが

不動産投資も、もちろん同じだと思います。

やっぱり高利回りの方が良いですが

高いという事は、何かありますよね。

例えば最近、ＮＩＳＡなどの影響です

話題になっている投資信託ですが

一般的に運用利回りは７％前後でしょうか。

でもここ数年は、調子がいいみたいで

全世界株式やS&P500などは

もっと利回りが良かったとか聞きます。

でも良いときもあれば、悪いときもあって

30年ぐらい持っていると、平均化される訳です

だから結局は相場になります。

不動産投資の場合でも、やはり高利回りは

魅力的ですがハッキリ言って、ハイリスクです。

例えば、エリアがへんぴな場所で入居付けが厳しいとか

建物がボロ過ぎて、直近で高額の修繕費が来そうとか。

または長期の滞納者がいて

退去させるのに手間と費用がかかる。

さらには違法建築で融資が出にくいので

買いづらいし、売却するときも苦労する。

などなど、これらのようなリスクがある訳で

それがあるから、高利回りなのです。

ですので、これらのリスクを上手く解決できるなら

高利回りは魅力的ですが、解決する自信が

ないなら、よく考えて買った方がいいです。

ちなみ私は、リスク少ない

堅実な物件が好みですね。

それでは収益物件の事なら

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