不動産投資をするにあたり

多くのお客様が金融機関の

融資を使います。

そのため、融資がたくさん出る

フルローン物件などは、買いたい人が多いので

比較的、早く売れてしまいます。

逆に、融資が出ない物件や

物件価格に対して、融資割合が少ない

ものは、売れ残る傾向にあります。

なお、一般的に融資割合が

少ないのは、土地値の低いものや

都心から遠い物件とります。

関東でいえば、1都3県は出やすく

北関東は出にくいです。

また違法建築の物件などは

そもそも融資をしてくれる金融機関が

ほとんどありません。

ここで言う違法建築とは、例えば

建ぺい率や、容積率が指定の数字より

オーバーしている物件です。

よくある物件として、東京の西部に

多いのですが、容積率80％なのに

200％で、建ててしまっているケースです。

こんな物件は、融資が出にくいので

相場より安くしないと、売れません。

そのため、パッと見は

・価格は少し安め

・利回りは少し高め

の魅力的な物件になります。

ですので結構、気に入るお客様が

多いですが実際には、融資が

出にくいので、買いたくても買えません。

でも、ちょっと待ってください。

諦めるのは、まだ早いです。

実は違法建築でも

融資をする金融機関があります。

その金融機関とは、みなさんがよくご存じの

三井住友トラストローン＆ファイナンスです。

（4月からＬ＆Ｆアセットファイナンスに社名変更）

そして、なんと

「滋賀銀行」も取り扱うそうです。

ご存知でしたか？

私は最近まで、知りませんでした。

それでは収益物件の融資の事なら

投資専門のクリスティ＆富士企画まで。

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