不動産投資は収益物件を買って

賃貸経営をして、数年たったら売却して

最終的な利益が確定します。

 

ここでマイナスなら、この投資は

「やらなきゃ良かった！」となってしまいますので

買う物件は慎重に選びたいものです。

 

ただ、買う物件がそこまで素晴らしいものでなくても

シッカリ満室経営ができて、長期で運用できれば

売却の時には、だいたいプラスになります。

 

そう考えると購入時に、そうとうひどい物件でなければ

あとは満室で賃貸経営できるかが、最終的に

プラスになるか、マイナスになるか成否を分ける事となります。

 

そのため買う時も重要ですが

買ってからは更に重要になります。

 

一般的には、駅から近くて

新しい物件なら入居の心配は少ないです。

 

しかし、そのような物件は

売買代金が高かったり、利回りが低い事が多いです。

いわゆるローリスク、ローリターンの物件です。

 

逆に駅から遠くて、古い物件なら

入居の心配はありますが、売買代金は低めで

利回りの高い事が多いです。

 

 

いわゆるハイリスク、ハイリターンです。

 

この事を考えると、当社で仲介している収益物件は

利回り10％ぐらいで、築古物件が多いので

ハイリスク、ハイリターンになるかもしれません。

 

また当社の管理部が管理しているのも

このようなハイリスク、ハイリターンの物件がほとんどです。

 

ここで問題になるのは入居率です。

 

基本的に管理部が預かっているのは

築古、駅遠アパートが中心ですが

入居率は常時95％を超えております。

 

ですので、築古、駅遠物件の管理の事なら

当社の管理部まで、ご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

 

 

それでは、ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。