新年になり、今年から本格的に

不動産投資を始めよう！と

思っている方も多いと思います。

 

そんな方へ、初めて収益物件を買うにあたり

オススメ物件のお話をします。

（あくまで個人的な意見です）

 

不動産は高額なので、始めは比較的小額な

1000万円前後のアパートを検討するかも知れません。

確かにリスクを考えれば、売買価格が低い方が良いです。

 

しかし、収益物件を買って賃貸経営を

順調に運営するには1000万円のアパートより

3000万円のアパートのほうが安全です。

 

その理由としては

1000万円のアパートは3000万円に比べて

このような事が多いからです。

 

例えば

・エリア的に入居付けがしにくい

・世帯数が少ないので、空きが出るとツライ

・郊外になるため土地値が低く、融資が出にくい

・融資が出にくいので、将来的の売却もしずらい

・物件の状態が悪い事が多く、あとあと修繕が出やすい

など。

 

このような状況が多い気がします。

 

ですので、複数の収益物件を持っている方や

自分で色々と出来るてしまう人にはイイですが

初めてですと、けっこう大変だと思います。

 

このような理由があるので、資産状況的に

選べる状況であれば、初めての収益物件は2000万円から

3000万円ぐらいが賃貸運営しやすいと思います。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

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