収益物件の契約は自分が住む

自宅の契約とは、けっこう違います。

なにが違うかと言いますと、入居者が

住んでいるので、室内は見れないです。

また家賃が発生しているのですが、その入金状況も

契約直前まで、分からないケースがあります。

そのため収益物件の契約日が決まると

契約前に、いろいろ確認します。

確認していると、よくこんな事が出て来ます。

それはまず、滞納です。

事前に「滞納はありません」と聞いていても

契約日の前日になると

「実は、1人滞納してました」

と出て来る事があります。

だから滞納に関しては1回だけではなく

2度、3度、確認する事が多いです。

次に出て来るのが事前に

聞いていない、ランニングコストです。

これも

「ラニングコストは、ほかにありませんか？」と聞いて

売主さんは「ありません」と言っていても

またまた、契約の前日になるとｓ

「ケーブルテレビで毎月8000円払ってました！」

と出て来たりします。

そのほかにも、出て来るのが

過去の雨漏りや

過去のシロアリや

過去の自然死です。

売主さんは、たいした事では無いと思っていますが

買主さんにとっては、すごく重要な事です。

このあたりよく出てくるので

事前の心構えがあると、良いかも知れません。

いわゆる収益物件の「契約前アルアル」です。

もちろん直前に何も出て来ないのが一番ですが・・・。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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