収益物件の売却を考える時って

・全体的に、融資が出ているか

・全体的に、物件の動きが良いか

・全体的に、売却の相場が上がっているか

など、こんな事が気になると思います。

これはすごく重要ですが、実はもっと気にしなくては

いけない部分がありまして、それは自分が

売ろうとしている収益物件の「エリア」は

・融資が、出ているか？

・現在、動きが良いか？

・今後、相場はどうか？

だったりします。

今のところ、全体的に収益物件の動きは良いですが

あまり動いていない「エリア」があるのも事実で

エリアごとに、売却の状況が違うのです。

その理由は、収益物件に対する融資にありまして

各銀行の融資基準は、よく変わる訳です。

今月は融資したエリアでも、翌月から融資しない。

その逆に、翌月からエリアが広がり融資をする。

こんな事は、よくあります。

でもこればっかりは、普通の人が調べるのは大変で

最前線で仕事をしている、営業マンじゃないと

この変化をキャッチするのは、難しいです。

ですので、売却を検討する場合はエリアごとの

・過去の推移

・現在の相場

・今後の予想

を営業マンに確認して、売り出すのがオススメです。

基本的に売出し価格は、高くして

徐々に、下げて行くのが良いですが

相場が下がっているエリアだと、そうとも言えません。

早期に売れば納得の価格で売れたのに

高めに出した結果、売却の時期を逃して

安くしても売れない状況に、おちいる事もあります。

このあたりが、住宅物件とは違い

収益物件を売る時の、難しい部分でもあり

ここを意識する事が、売却成功の秘訣となります。

それでは、自分の物件エリアがどうなのか？

気になる方は、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。