飯田ゆうじの「投資物件フライング速報」第27弾です。
（現在２３歳、熊谷市在住、好きなラーメンは鴻巣の次念序、
　東川口の桐生、あと、たまに六厘舎も行きます。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

築新しめで、積算高めのRC物件が出ました。
概要はこんな感じです。
・栃木県宇都宮市
・価格5800万円
・平成12年築RC
・積算評価約8000万円

ご興味がある方は、飯田（いいだ）までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「宇都宮の資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

はじめまして、クリスティの石島　彩乃と申します。（写真手前左に移っているのが私です）
大学在学中、宅地建物取引主任者の資格を取得。
卒業後、大手不動産仲介業者に就職し、中古マンションの仲介営業をメインに行っておりました。
その後2013年2月にクリスティに入社。
お客様が購入予定の物件の現地調査から建築基準法等その他法令関係の調査、契約書の作成、お客様への契約時のご説明等を行っております。
メインの仕事は上記の業務になりますが、以前の営業の経験を生かし、
お客様へのの物件のご紹介・ご契約・お引渡しまでの職務も行っており、契約業務と営業の仕事を一連に行っております。

昨今、女性の不動産投資家が増えてきています。
女性の社会進出が増加し、お金の運用に対しての女性の意識が高まっているからではないでしょうか。

「不動産」「投資」に興味がある、実際に始めたい。
でも
・相談先がわからない
・何からはじめればいいのかわかならい
・どれくらいの資金が必要なのかわからない
・不動産投資の仕組みがわからない

そこで「女性担当者による、女性限定不動産セミナー」開催のお知らせです。
日時：①平成27年3月14日（土）10：00～12：00頃まで
　　　②平成27年4月18日（土）10：00～12：00頃まで
（第一回、第二回の内容は異なりますので、両方の参加も可能です）
場所：株式会社クリスティ　世田谷店
　　　　東京都世田谷区玉川台2丁目11番4号　吉田ビル2Ｆ（東急田園都市線「用賀駅」から徒歩約10分）
参加費：無料
定員：10名　※先着順にご案内をメールにてお伝えします。申込み状況はコラムにて随時お知らせします

テーマ「どのような仕組みで利益がでるのか、利益を出すために必要な知識とは？」

初心者の方でも安心して参加できるセミナーとなっております。
今後、実際に現地を見学するツアー等、様々なセミナーを開催する予定です。
この機会に是非ご参加くださいませ。
参加希望の方はメールにて連絡ください。
ご質問がある方は、メール又は電話にて石島又は神戸（かんべ）宛てにご連絡ください。

定休日：火曜日・水曜日　
メール：ishijima@christy.co.jp
電話：0120-24-1004（9：30～18：00）

「投資物件フライング速報」第26弾。

今回担当の菅野（かんの）です。
住みたい町ナンバーワンの駅で
土地値の物件が出ました。

概要はこんな感じです。
・敷地約36坪
・利回り約8%で現在満室。
・住みたい町ナンバーワンの駅から約10分で土地値

この物件、ちょっと問題はありますが
それを踏まえてもかなり安いです。

ご興味がある方は菅野（かんの）までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「土地値の資料希望」とお書きのうえ送信してください。

今回の担当は近藤です。


ホームズくんの右でピースしているのが私です。





いい物件を買うには、
フライングぎみの早い行動も重要ですが
不動産営業マンと直接、顔を会わせておいて、
優先的に情報を送ってもらう事も、
けっこう大事だったりします。

というわけで・・・　
　　　　　　　　　　　　　
さる！！
2月21日（土）午前９：３０分から。
HOME‘S主催の「不動産投資フェア」に出展いたしました。

当社のブースにも、たくさんの方が来てくださり、
ありがとうございました。
開場の様子は上の写真で見てください。

あと当日、先着１００名に配った
「物件選びで失敗しないための特別レポート」の
評判がとても良かったのでPDFデータで
メール配信をする事となりました。

内容はこんな感じです。
No.1　　もしも買ったアパートから○○剤が出てきたら
No.2　　契約の前日になると、よく出てくるお話し
No.3　　まさか地下に○○○○があるなんて・・・
No.4　　だいたい、まとまりません。
No.5 　契約の時に、よくもめるお話し。
No.6　　それは年内最後の営業日に起きました。
No.7 　すべての不動産会社が同じわけではありません
No.8　　安いものには、タネも仕掛けもある！
No.9　　もめる、もめないは○○○○しだい
No.10　不動産屋の嫌な所はここだ！
No.11 きっかけは○○○○でした
No.12　警告！明日は我が身かもしれません
No.13　嬉しいお知らせ、悲しいお知らせ
No.14　どーしても買うのをやめたい時は？
No.15　できれば言いたくない話
No.16　体調をくずすとローンが否決になるってホント？
No.17　不動産屋の頭のなかは？
No.18　その物件で、本当によろしいですか？
No.19　なぞだらけの利回り２５％物件。
No.20　不動産投資の物件選びで失敗する前に

ご希望の方はこの下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「レポート希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも㈱クリスティのホームページをご利用いただきありがとうございます。
世田谷店の石垣（いしがき）です。

良い物件に出会うには、やはり下見をすることはとても重要です。
実際に物件に足を運んでみないと得られない情報がいっぱいあり、良い物件に
出会える確立が上がります。
そこで今回は、現地に行ってチェックしていただきたいポイントが様々ありますが、
その中で基本の３点をご説明いたします。

① 周辺環境
物件の周辺の環境や、地域の雰囲気、駅から物件までの道順など、実際に
歩いてみると、入居者のイメージがつきやすくなります。

② 周辺物件
近隣の同等規模の物件で、入居状況をご確認いただくのも非常に大きなポイントとなります。
調査する方法としては、電気メーターを確認されるのも一つの方法です。

③ 建物の概観
外壁を手で触れてみると、白い粉のようなものがついたら外壁塗装の一つの目安と
なります。

最後に、下見の際にあると便利なものをご紹介いたします。
・地図　　　　インターネットの地図で十分ですが、周辺の環境の確認が出来ます。
・デジカメ　　何軒も見ると忘れてしまいますが、後で物件を思い出す時に役に立ちます。
・ノート、ペン　気になった箇所を記入しておくと比較しやすくなります。

皆様のお力になれるよう、日々物件の下見を１０件程確認に行っております。
気になる物件がありましたら、一緒に見に行きましょう。
何軒でもお付き合いさせてください。
担当、石垣（いしがき）までお問い合わせお待ちしております。　

御世話になっております。
世田谷店の川守田と申します。

相場上場の影響もあるのか、最近戸建物件の需要が増してきているように思えます。
築古の物件の場合、1000万円以下のワンルーム区分程度の価格から投資をスタートできる点が魅力で、しかも区分と違って土地が付いてくるため資産性も高い点がポイントです。

さて、今回は、目黒区下目黒の物件のご紹介です。
戸建のオーナーチェンジ物件で平成7年築と、比較的築の浅い物件です。
不動前駅徒歩8分、JR目黒駅徒歩13分と立地も良好です。

※こんな方にオススメです。※
・インフレ傾向にある情勢の中、現金資産を不動産へ組み替えようとご検討中の方
・減価償却で節税をご希望の方
・将来的にはご自宅として利用する物件をお探しの方
・キャピタルゲインで利益獲得を目指している方

価格も手ごろで築も比較的浅く、エリアも23区のため複数の金融機関でのローンアレンジの可能性がございます。
ぜひご検討下さいませ。

【価格】2780万円
【利回】6.69％(現在155,000円で賃貸中)
【所在】目黒区下目黒三丁目
【構造】木造
【築年】平成７年
【入居】入居中


ご興味のある方は世田谷店「川守田」までお問い合わせください。
フリーダイヤル　0120-24-1004　

または下記にある青色の「投資に関するご相談」から
「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」へ「世田谷＠目黒区下目黒2780万円」と入力し、送信くださいませ。

皆様のお問い合わせ、心よりお待ち申し上げております。

「投資物件フライング速報」第25弾。

今回の担当は輪島（わじま）です。
（休日は愛犬と一日遊んでいる愛犬家です。
最近はおいしいラーメンのお店を教えてもらい好みの味を開拓中です）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

以前、ご紹介したフルローン物件が
まだ残ってました。

概要はこんな感じです。
・埼玉県内
・価格２９８０万円
・想定利回り約１４％
・１Ｋ×１２室（現在１０室入居中）
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。

はじめて不動産投資をする方や、
自己資金を抑えてたい方には、かなりお勧めです。

なお、空き部屋は内覧できますので、
ご興味がある方はワジマまでご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「埼玉県２９８０万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件フライング速報」番外編。

今回の担当は近藤です。
(現在４２歳、３歳の娘１人、奥さん１人
最近は「ナニワ金融道」のDVDをよく見ています。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの早い行動も重要ですが
不動産営業マンと直接、顔を会わせておいて、
優先的に情報を送ってもらう事も、
けっこう大事だったりします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　フェアで配る特別レポート↑（A4版21ページ）
というわけで・・・　

　　　　　　　　　　　　　
きたる！！
2月21日（土）午前９：３０分から。
HOME‘S主催の「不動産投資フェア」に出展いたしますので
ぜひ、ご来場ください。

今の時間はは2月20日（金）21：30分なので、
開催まで、あと12時間となりました。

フェアの概要は下記となります。

場所：ベルサール汐留　2階　（第３ブースに出展します。）
住所：東京都中央区銀座８－２１－１
・新橋駅より徒歩8分
・汐留駅より徒歩5分
・東銀座駅より徒歩9分

開催日時：2月21日（土）、開場９：３０　閉会１８：３０
★詳しい内容はインターネットで「HOMES不動産投資フェア」と検索してください。

お時間がある方は、ぜひご来場ください。
しかし、「なーんだ。明日は友達と会う約束があるから行けないや」という方は
友達も一緒にご来場ください。
みなさまのご来場、お待ちしております。


追伸：
不動産投資で失敗する人があとをたたない・・・。

不動産投資で成功する人、失敗する人。

その違いは実に簡単な事にありますので、投資物件を購入する前に
「ベルサール汐留　2階　第３ブース」に出展中の
クリスティの営業社員にまずは、ご相談ください。

今なら先着１００名に「物件選びで失敗しないための特別レポート
（投資物件を買う前に、知っておきたい２０個のお話）」進呈中。
特別レポート内容こんな感じです。

No.1　　もしも買ったアパートから○○剤が出てきたら
No.2　　契約の前日になると、よく出てくるお話し
No.3　　まさか地下に○○○○があるなんて・・・
No.4　　だいたい、まとまりません。
No.5 　契約の時に、よくもめるお話し。
No.6　　それは年内最後の営業日に起きました。
No.7 　すべての不動産会社が同じわけではありません
No.8　　安いものには、タネも仕掛けもある！
No.9　　もめる、もめないは○○○○しだい
No.10　不動産屋の嫌な所はここだ！
No.11 きっかけは○○○○でした
No.12　警告！明日は我が身かもしれません
No.13　嬉しいお知らせ、悲しいお知らせ
No.14　どーしても買うのをやめたい時は？
No.15　できれば言いたくない話
No.16　体調をくずすとローンが否決になるってホント？
No.17　不動産屋の頭のなかは？
No.18　その物件で、本当によろしいですか？
No.19　なぞだらけの利回り２５％物件。
No.20　不動産投資の物件選びで失敗する前に
以上です。

みなさまのご来場、お待ちしております。

いつもクリスティのホームページをご利用いただき有り難うございます。
世田谷店の山口です。
不動産投資の情報をチェックしていると、気になる情報がありました。
マンション・アパート賃料が上昇しているというものです。
東京都のマンション・アパート賃料は2013年以降上昇傾向にあるようで、首都圏の賃貸マンション・アパートに注目が集まっていることが窺えます。
一方で、近畿圏、中部圏においてはマンション・アパート賃料が減少している傾向にあり、地域により格差が生まれていることがわかります。
今回は『首都圏賃貸居住用物件の取引動向』を見ました。
あくまで一つの指標として、東京のどのエリアが上昇しているのか見てみるのも面白いと思います。
不動産投資情報を見ていると、今が住宅の買い時だという記事をよく目にします。
理由としては
・住宅ローンの金利が低水準で推移している
・今後、10％への消費税引き上げが予定されている
・今後、不動産価格が上がると思われる
・購入する上で税制などのメリットがある
・住宅ローンの低金利がこのまま続くと思われる
・東京オリンピックの開催
・アベノミクス効果
・円安による海外からの投資拡大
などが挙げられています。
多くの方が感じていることだと思います。
ここまで不動産投資に良いと思われる材料があれば注目されるのも当然です。
私も現在の状況は不動産投資には適していると考えています。
上がり相場である今、ぜひ不動産投資に挑戦していただければと思います。
そのためにもまずは、実際に物件を見て今の相場勘を身につけてください。相場は常に変化しています。びっくりするような高利回りの物件を見つけることがありますが、それには必ず理由があります。実際に見に行ってみると、問題点が見えてきます。逆に実際に見に行くことで、これは！と思える物件にも出会うことがあります。
不動産は高額な商品です。ぜひご自分の目で物件を見てください。
ここをあせってはいけません。そんなときは「これはやめましょう」とはっきりお伝えすることもございます。
今ある中で一番の物件を選択していただければと思います。
投資用不動産のプロとして、お客様の第一歩のお手伝いができればと思います。
興味はあるけど、自分に買えるのかわからない、失敗したら大変…など不安はあるかと思います。お気軽にご相談ください。
お客様との素敵な出会いを楽しみにしております。

御世話になっております。
世田谷店の川守田と申します。

都心の超好立地に、高利回り築浅物件が出ました。
ターミナル駅とほ
オリックスでの融資が出来る可能性がございます。

【価格】4500万円(予定)
【利回】10％
【所在】目黒区某所
【構造】木造
【築年】2008年

レジデンス物件ではないですが、高利回りが出る物件です。
建物は築浅ですが、20坪以上の敷地のため、土地としての価値もあるかと思います。
2項道路に接し、再建築はできるとのことです。

ご興味のある方は世田谷店「川守田」までお問い合わせください。
フリーダイヤル　0120-24-1004　

または下記にある青色の「投資に関するご相談」から
「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」へ「世田谷＠目黒区駒場」と入力し、送信くださいませ。

皆様のお問い合わせ、心よりお待ち申し上げております。