来たる11月30日（土）の14時から

当社代表の新川が、クリスティのある

大宮にて、セミナーを開催します。

これは今年7月に発売された新川の

9冊目の書籍「不動産投資“1棟目”の買い方」

の出版記念の追加公演です。

そのため、この本を買って頂く事が参加条件で

セミナーでは新川のお話しは、もちろんですが

ゲストには、中古区分マンションで有名な芦沢晃さんも

講演しますので、お得なセミナーとなっております。

芦沢さんと言えば、中古区分マンションの

先駆者であり、書籍も何冊も出版しております。

なおセミナーの後には、懇親会もありますので

講師の2人や参会者との情報交換ができます。

不動産投資と言うのは、身近にやっている人が

いなかったり、やっていてもお互いに話しずらい所があって

気軽に、情報交換が出来ないのが悩みタネですよね。

でも懇親会で知り合った人とは

気兼ねなく情報交換や相談ができたりします。

こんな投資仲間を増やせるのも

リアルセミナーと懇親会の魅力です。

ですので、投資仲間を増やしたい方や

1人で不動産投資の事をお悩みなら

ぜひセミナー＆懇親会にご参加ください。

本の購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

なお気になるセミナー内容はこちら・・・。

新川の話（予定）

■１棟目から成功した方々の「融資・物件購入・客付・満室管理」のリアル事例

■最新！不動産「融資」状況、自己資金状況、メガバンク・地銀・金融機関の動き

■マイホーム区分～RCマンションまで…賢く売った「投資家さんの売却事例」

■不動産投資を成功する方の共通事項とは

■「新川義忠の想い」不動産投資で成功してワクワクする人生を！

など

芦沢晃さんのお話（予定）

●現在、ワンルームを中心に区分所有60室の経緯

●キャッシュフロー2900万円を超えている驚異の実績について

●最新の区分所有投資術

●米国債・株など「証券」への分散投資の基礎

などをお話ししてもらいます。

【出版記念セミナー大宮会場の概要】

・日時：2024年11月30日（土）

・時間：14時～16時30分（受付13:30から）

（懇親会　17時頃より、2時間　※要予約）

・会場：TKP大宮ビジネスセンター

・住所：埼玉県さいたま市大宮区仲町2-26　富士ソフトビル

・講師：新川義忠、芦沢晃さん

・定員：20名予定

※受付にて新刊「不動産投資“1棟目”の買い方」を

ご提示いただきますので必ずご持参ください。

当日、セミナー会場受付にて新刊のご購入も可能です。

※セミナー終了後、新川や芦沢晃さんへの

個人質問や、名刺交換の時間もあります。

※懇親会は会費制（5,000円）

セミナー会場近くの飲食店にて、お食事＋飲み放題

新川、芦沢晃さんと楽しくご歓談ください。

お申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/

不動産は、高額な買い物です。

金額が、数百万円から数千万円もします。

さらに高いと数億円なんて物件もあります。

これを多くの人が、ローンを組んで買う訳です。

数億円のローンを組んで、もし失敗したら

「人生が終わり・・・」と考える人も、いると思います。

数億円でなくても、多額の借金をかかえて

失敗したなら、大変です。

ですので、物件選びは重要なのです。

そして特に最初の1棟目は非常に重要です。

そこで、今回は物件選びで

失敗しないためのお話しです。

私が思うベストのやり方は

・信頼できる不動産屋や

・信頼できる不動産の営業マン

を見つける事です。

良い物件を買うには、良いパートナーが必要で

これがいれば、まず失敗しないと思います。

また物件を買って、何らかも問題がおきても

お互いに助け合って、問題を解決する事ができます。

でも、ここで1つ疑問があって

そんな不動産屋や、営業マンを

「どうやって見つけるのか？」となります。

これは色々な不動産会社にまわって

実際に営業マンと話すのが

地道ですが、間違いないと思います。

もちろん10件まわって、良い会社がなかったり

1件目から、ベストな営業マンに出会えたり。

こればっかりは何とも言えませんが、会った人が

誠実そう、良さそう、話しやすい、相談しやすいなど

自分の感覚的に従って、決めるが良いと思います。

そして何度かやり取りをして、良ければ

進めていけばいいし、なんかちょっと違うと思えば

替えて、また探せば良いのです。

このように良い不動産屋を選ぶ事は

良い物件が買える事に直結する訳です。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は投資向けの1棟アパートや

1棟マンションをメインで扱っている

不動産会社です。

お客様は、これから不動産投資を

やってみようと、収益物件を買うのが

初めての方が多いです。

そのため右も左も分からない

感じだし、不安だらけです。

それに物件も高額ですし、不動産屋は

千三つ屋とも言われる怪しい世界です。

ちなみに「千三つ屋」とは

不動産屋の話す事は1000個

あっても、本当の事は3つしかない。

つまり不動産屋は常に

ウソをついたり、ダマしている

という意味らしいです。

もちろん全ての会社が、そうではありませんが

それに近い、怪しい会社があるのは事実です。

でも、そんな怪しい会社に限って

良い物件情報を持って来たりします。

そんな時の対処法としましては

まず、そもそも取り合わない。

これが1番に堅い方法です。

しかし、怪しいけど気になる場合は

最悪な事が起きたとしても

自分で解決が出来そうなら進めてみる。

これはちょっと上級編です。

つまり価格、利回り、土地値、物件の状態

想定されるトラブルなど、考えられる

全ての要素を総合的に見て決める。

それでＯＫなら、実際に買ってみると

想定の範囲内か、想定より小さい

トラブルが起きると思います。

過去の経験から言いますと

だいたい、こんな感じです。

ですので、怪しいけど良い物件が

来たら、このような考え方で対処してみて下さい。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資で、利益を出すには

収益物件を買う前に、いろいろな事を

しっかり考える必要があります。

それも、目先の事だけでなくて

何年後に売却するのか？などの

全体の方向性の事です。

始めて投資をやる人なら、物件価格と利回りを見て

融資の金利と期間をみて、ランニングコストをみて

最終的に1ヶ月でいくら残るのか？

ここに目が行くと思います。

もちろん月々のキャッシュフローは

大事ですが、それを多くする為には

融資期間を長くするケースが多いです。

すると、ローンで借りたお金の残債が

なかなか減らないので、最終的な

売却の時に、残るお金が少ないです。

これを逆に、融資期間を短くすれば

月の手残りは少ないですが、残債の減りが早いので

売却の時に、残るお金が多いです。

私も初めて収益物件を買った時は

15年でローンを組みまして

月々の返済は多めでした。

しかし、残債の減りは早かったので

売却した時に、ドーンとお金が入って来ました。

ずっと貯金をしていて

一気にお金をおろした感覚です。

または定期積立をして、解約した感じです。

その後に買った物件は、長期でローンを組んだので

月々のキャッシュフローは出ましたが、残債の減りが遅かったので

売却の時にドーンと、言う感じではありませんでした。

あくまで、私の事例ですが。

投資のスタイルは、お客様の状況により

様々ですが、こんな事も考えながら

総合的な判断で、物件を買うのがイイと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産は1点ものです。

そのため価格、エリア、利回り土地の大きさ

外観の状態などを含めて、全く同じものは無いです。

ですので、気に入った物件が

あったらなら、素早く行動して

判断する必要があります。

なぜなら基本的には

早いもの勝ちだからです。

しかし最近では、申込んだ順番ではなく

現金や、融資が堅い方を優先する事も

多いのは、事実です。

こんな感じなので、1番に購入の

申込をいれる必要性が、薄く

感じ方も、いらっしゃるかも知れません

また、発売元の会社によって

順番の決め方が違ったり、同じ会社でも

担当者によって違ったりも、あります。

このように、不動産の番手順は

物件によって、あいまいな事もありますが

何だかんだ言っても、早いに越した事はありません。

でも1番目の申込が間に合わず

2番目になったり、3番目になったり

さらには、5番目になったりする事もあります。

5番目ぐらいになると、普通は

自分の順番がまわってこない感じも

しますが、たまに回ってくる人もおります。

このへんは「運」の要素が大きいかも知れません。

つい先日も、なんだかんだ

5番目の人に、物件がまわって来たり・・・。

こんな事もありますので、買付けが入っていても

諦めない気持ちが、やっぱり大切なんだと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は投資専門の不動産会社で

中古の1棟アパートや1棟マンションの

仲介する事が多いです。

新築は少な目で、中古と言っても

築30年前後の木造物件がほとんどです。

築30年も経っていると

・耐用年数が切れていて大丈夫なのか？

・物件の状態は問題が無いのか？

・融資が組めないのでは？

など、質問を頂く事があります。

今回は、これについてのお話しです。

まず耐用年数についてですが、これは

減価償却をする時の目安になる数字で

この期間を過ぎると、物件が使えなくなる訳ではありません。

つまり耐用年数は、物件として

持ちこたえられる「耐久年数」とは違う訳です。

次に30年も経っていると

物件の状態に問題はないのか？

です。

答えとしましては、問題はあります。

屋根、外壁、階段、配管、その他の設備など

30年も経っていれば、経年劣化しておりますので

その間に何もしていなければ、状態は悪いはずです。

そのため、購入時には過去の修繕履歴を確認したり

実際に自分や、リフォーム業者さんに見てもらったり

する事が大事です。

最期に30年も経っていて融資が組めるのか？

ですが、融資は組めます。

都市銀行など、耐用年数を基準に

融資をする金融機関では、組めません。

しかし、中古の投資物件を専門的に

やっている金融機関は融資します。

例えば

・静岡銀行

・滋賀銀行

・オリックス銀行

・三井住友トラストローン＆ファイナンス

などです。

今回は以上となりますが、もっと詳しい事を

聞きたい方は、クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

10/3（木）19時から、1棟目を探してる方にお勧め！

「物件購入スタートアップセミナー」を開催します。

場所は新宿区四ツ谷の富士企画の

3階にある「YOTSUYA BASE73」になります。

↓

https://maps.app.goo.gl/X3Gr93GjUdGyzJ2c6?g_st=ic

代表新川のこだわり満載の部屋です。

ぜひ一度、見て頂ければと思います。

（リフォーム時の参考にもなると思いますよ。）

さて、セミナーの内容についてですが

これからサポートを必要とする方向けの

内容となっております。

・まず何からすれば良い？

・一棟目に買う物件はどんな物件が良い？

・どんな融資があるの？

・どこの金融機関から使うべき？

・物件を買った後の管理はどうする？

・2棟目購入へ向けての戦略は？　　

など

個別相談のお時間もありますので

経験豊富なスタッフがセミナー後

じっくりアドバイスさせて頂きます！

セミナーを聞いて頂いて

ご自分にあった物件を

すぐに紹介して貰えるかも知れません！

なお、個別相談でしっかりと問題解決が

出来るよう、スタッフ数の関係で

８名様限定とさせて頂きます。

不動産投資を始められる方は

年々増加しており、一方で融資については

簡単ではない状況が続いております。

まず

・どういった物件が買えるのか知る事

・自分にあった投資方法を決める事

・さらにスピード感を付けるためにできる事

お話したいことは色々とありますが

まずは上記の内容をメインに

お話させて頂きたいと思います。

セミナーは無料になりますが

８名様限定ということもあり、ご都合が

確定した方からのご予約を頂戴できればと思います。

セミナー内容が40分程で

その後に個別面談を予定しています。

【セミナー概要】

日時：10月3日（木）19時～

会場：富士企画のセミナールーム（YOTSUYA BASE 73）

住所：新宿区四谷1-19-16第一上野ビル３階

【セミナーに参加できる方】

・初めて１棟物件の不動産投資を始める方

・ご年収700万以上の方

※参加条件等について、ご相談がございましたら

富士企画（電話：03-6380-6780）までご連絡頂くか

下記の申込フォームにご入力ください。

それではセミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「10月3日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

お世話になる初めから最後まで、

一貫して誠実で頼りがいのある丁寧な

ご対応をしていただきました。

また購入する機会があれば、ぜひお世話に

なりたいですし、知人にも自信をもって

お勧めできる業者さんであり、ご担当者様

でした。

本当にありがとうございました。

（MINA様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる12月6日（金）19時ごろから

「夢がモリモリ会」をやります！

（過去の夢がモリモリ会の写真です↑）

開催場所はいつもやっている

新宿歌舞伎町の雑居ビルを予定してます。

ところで「夢がモリモリ会」って何？

と思った方に、カンタンに説明をさせて頂きます。

この会は、四ツ谷にある富士企画の

恒例行事でして、10年以上前から

行われている、不動産投資家さんの交流会です。

こう聞くと、収益物件を

持っていないと参加出来ないの？

と疑問が湧くかも知れませんが

そんな事は、ぜんぜんありません。

なぜなら

これを始めた趣旨としましては

不動産投資を、やっている方や

これからやりたい方が集まって、

お酒を飲みながら、お互いに

「将来の夢をモリモリと、かたってモリあがる！」

それがモリモリ会なのです。

ですので、不動産投資をやってる

やって無いにかかわらず

興味がある人なら大歓迎です。

「不動産投資」をやっている人は、孤独なので

友達や両親や、親戚のおじさんをはじめ

会社の同僚や先輩や後輩など。

誰にもやっているのを、話す事もできず

相談する事も出来ないのが、現実です。

そんな方こそ、このイベントを通じて

仲間を増やして頂ければ幸いです。

毎回、いろいろな金融機関の

融資担当者も来てくれまして

お酒を飲みながら、生の声を聞く事もできます。

・投資仲間を増やしたい方

・不動産投資の情報交換したい方

・その日、たまたま空いている方など

ぜひぜひ！ご参加ください。

【夢がモリモリ会の概要】

日時：12月6日（金）19時ごろから

場所：新宿区歌舞伎町の雑居ビルを予定してます。

参加費：4,000～5,000円を予定してます。

※詳細は決まりしだい、ご連絡します。

不動産業者の方や、参加者に営業するのを

目的としている方の参加はお断りしております。

モリモリ会に参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「モリモリ会参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

投資は利益を出して収入を

増やす事が目的です。

そのため利回りが、非常に

重要な要素になります。

ですので、利回りは

高い方が良いとされます。

でも利回りが高くなるにつれて

一般的には、リスクも高くなります。

不動産投資で言えば

利回りが高い物件は

古い

ボロい

場所が悪い

入居率が悪い

資産価値が低い

など。

こんな事が多いです。

また、利回りが高くても購入時の融資金利が

高くなってしまうと、利益は少なくなります。

逆に、購入する物件の利回りが

低くても、金利が低ければ利益は出ます。

それに利回りが低い物件は

高利回りの物件よりも

新しい

キレイ

場所が良い

入居率が良い

資産価値が高い

など。こんなケースが多いです。

さらに利回りの低い物件は、リスク低い事が

多いので、賃貸経営はスムーズです。

このような事が考えられますので

一概に高利回りが、良いとは言えず

結局は、お客様の好みや状況によりますね。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。