12月3（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

前回の物件紹介ライブから、ガクンと気温が下がって

きましたが皆様いかがお過ごしでしょうか。

 

急いで冬服を出したり、ストーブやコタツを

出した方も多いと思いますが、くれぐれも風邪をひかぬよう

お気をつけください。

 

 

さて今回の物件紹介ライブですが、

「5000万円の物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年12月3日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「11月19日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

 

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

今年も残すところあと

1ヶ月チョットとなりました。

 

今年の始めに初日の出を見たり、お雑煮を食べたのが

つい最近のように感じます。

 

 

ところで皆様、2021年は

いかがだったでしょうか。

 

やはり今年は新型コロナで

自粛、自粛の大変な1年だったと思います

 

でもコロナもやっと収束を見せているので

このまま無事に年越しを迎えたい

ところではないでしょうか。

 

 

さて、毎年の事ですがこの時期になると

増えてくるのは売却相談で、先週と今週で

いくつか売却物件をいただきました。

 

一般的に、この時期の売却依頼は

来年に向けての売却が多いので

急いで売るお客様は少ないと思います。

 

しかし年内に売りたい場合でも

まだ間に合いますのでご相談ください。

 

現在、売りに出ている物件でも

「年内になんとか売りたい！」と

値下げをしてくる売主さんもいらっしゃいます。

 

また、年内に買いたい方でも

まだまだ間に合いますので、収益物件の売却や購入は

クリスティ&富士企画までご相談下さい。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

売りアパートがよく売りに出るエリアと言えば・・・

最近はズバリここ！

 

と言う場所は、あまり無い気がします。

なんとなく、いろいろなエリアで物件が出て来ます。

 

しかしひと昔前は、よく出て来るエリアがありました。

 

例えば、埼玉県で言えば東武東上線の

「上福岡」駅です。

 

 

このエリアは都心からも近く、さらに

利回りの高い物件がすごく多かったです。

 

でも近ごろはさっぱり売りアパートが出ません。

 

千葉県で言えばJR常磐線の「北松戸駅」や「馬橋駅」です。

ここも「上福岡駅」と同様で、都心から近く利回りの良いものが出ました。

 

あと神奈川県で言えば「小田急相模原駅」です。

ここは神奈川県内でも横浜や川崎に比べて

平坦なうえ、土地値が高いです。

 

これら3つのエリアは、メチャクチャ高利回りではありませんが

比較的バランスのとれている物件が多かったです。

 

あと、よく出るエリアで、高利回りで入居が

良いエリアと言えば、茨城県の鹿嶋市です。

 

ここも入居が良くて利回り15％以上の物件が

よく出て来るので、現地案内に何回も行った記憶があります。

 

でも最近なぜか、サッパリ物件が出ません。

理由は・・・？

 

やはり良くわかりませんが、もともと

収益物件がいっぱいあったエリアなので

ある時期になればまた出て来るような気がします。

 

そんな時は、きっと良い物件が多いと思いますので要チェックです。

それでは、収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

不動産投資と言えば

・あやしい

・難しそう

・リスクがある

など、一般的にはあまり良いイメージは無いと思います。

 

その理由として、不動産投資に関してニュースに

なる話題といえば、破産、詐欺、不正融資など

ネガティブなものばかりです。

 

そのため、不動産投資を始める前に

事前に勉強をしておく必要があります。

 

例えば

・書店で本を買って読む

・ネットでいろいろと調べる

・セミナーに参加する

など。

 

多くの人は、こんな感じだと思います。

 

ある程度の知識を付けたなら

今度は不動産会社に物件の問合せをします。

 

良さそうな物件があったなら、現地を見て

確認する必要があります。

 

そして現地をみて良さそうなら

購入申込（買付）を入れる。

 

ここまで来れば、不動産投資スタートまであと少しです。

 

でもここまで来るに

・どのくらい本を読んで

・どのくらいセミナーに参加して

・どのくらい物件を見るのか

このあたりの基準があいまいです。

 

当然、たくさん本を読んで、たくさんセミナー出て

たくさん物件を見たほうが良い気がします。

 

しかし、それをやっていると間がかかり過ぎて

いつまでたっても不動産投資をスタートでいません。

 

そんな時は不動産投資専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

きっとお役に立てると思います。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

収益物件を選ぶ時、人によっていろいろと

好みがあると思います。

 

例えば

利回り、土地の大きさ、築年数など。

そしてどこのエリアで買うのかも、重要だと思います。

 

もちろん都心に近く、さらに駅からも近いほうが

良いに決まっておりますが、そのような条件の物件は

だいたい価格が高いです。

 

そうすると、利回りが低くなったりして

収益性が低かったり、融資があまり出ないなど

また、違う問題が出てきます。なんとも悩ましい限りです。

 

そんな方へ・・・。

 

都心に近く、駅からも近く

利回りも良く、入居付も良い

超オススメの路線があります。

 

それはズバリッ！

 

そのお話をする前に、クリスティは埼玉県の大宮なので

そのエリアの取引が多いと思われがちです。

 

しかし、さいたま市内は物件は価格が割高なうえ

利回りも低いので、あまり良いのが出にくいです。

 

それではどこの路線が、オススメかと言いますと新京成線です

 

この路線を聞いて、地元に住んでる訳でも無いのに

ご存知なら、お客様はかなりの事情通ですね！

 

新京成線とは千葉県の松戸駅から

京成津田沼駅までの26.5km、24駅を結ぶ

短いローカル線です。

 

短いですが、松戸市、鎌ケ谷市、船橋市、習志野市

と千葉県内でも都心に近いエリアをカバーします。

 

そのため沿線沿いには、お店がたくさんあり

生活に便利で、住んでいる人も多いです。

そのため、入居付けも安心です。

 

さらに収益物件もよく出て来ますが

比較的、割安で利回りも良いのが多いです。

 

簡単に言いますとこんな感じですが

このエリアで収益物件が出たら要チェックです！

 

 

それでは収益物件のエリアの事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

11月20日のNEWSで書きましたが

収益物件の購入を検討する時に、売主さまの

「販売理由」を聞いてくるお客様が多いです。

 

その質問に対して、売主様がどう考えて

回答をして来るのかを書きました。

 

そして、今回は買主さまの買いたい理由についてです。

 

来社されるお客様から、不動産投資を始めたいけど

「どういう収益物件を買ったら良いですか？」

と相談をうける事があります。

 

これを即答するのは難しいので、こんな時は

「そもそも、何で不動産投資をしたいのか？」

つまり収益物件を買う目的を、思い出して頂きたいと思います。

 

よく聞くのは

・会社の給料だけでは少ないので、副収入が欲しい

・奥さん妊娠をしてパートを辞めるので、その収入を補いたい

・早期リタイヤ、またはセミリタイヤを目標にしている

・老後のために今から備えたい

・株で失敗したので、今度は不動産投資をしたい・・・など。

 

大まかにはこの５つが多いです。

 

そして上記の目的を達成するためには

期間は何年ぐらいを考えていて

いくら位の家賃収入が必要なのか？

 

このあたりを明確にして頂く必要があります。

明確になれば、それに合った物件を探して買えばよい訳です。

 

でも、自分にはいくらぐらいの融資が組めるのか？

買おうとしている物件は、どのくらい融資がでるのか？

どこの銀行なら有利な条件で融資が組めるのか？

 

この辺りは自分で考えたり、ネット調べても

わかりずらいと思います。

 

そんな時は収益物件専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

 

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を始めようと思うと

まずは収益物件探しから始まります。

ネットで検索する人が多いと思います。

 

良い物件を見つけたなら、現地を確認して

買付を入れて、融資を打診して問題無ければ

一旦、売買契約となります。

 

そして、融資の審査も無事に通り

銀行とのローンの契約をして、決済日をむかえ

売主さんにお金を払い、晴れて自分の物件になります。

 

ここまで辿り着くのに、収益物件を探し始めて

早い人なら2ヶ月ぐらい、遅い人だと数年となります。

 

この期間の違いは、おおむね気に入る物件を

見つけるまでの時間の差です。

 

一般的に物件探しで、全力を注ぐ人が多いですが

実際は収益物件を買ってからが始まりなので

この先も全力を注ぐ必要あります。

 

賃貸経営をしていると、いろいろな心配事があります。

 

例えば

・思ったより入居が決まらない

・家賃の滞納が始まった

・設備の故障などで、修理費がかさむ

・近くにあった大学や工場が撤退した

・自然災害にあってしまった

などなど。

 

これらの出来事は、いつ起こるか分かりませんので

事前に備えておくのが良いと思います。

 

・滞納に関しては、滞納保証会社に入っておく

・自然災害には充実した火災保険に入っておく

・修繕について、事前にお金を積み立ておく

こんな感じでしょうか。

 

それ以外の事に関しては、信頼できる

管理会社と相談するのが良いと思います。

 

ですので、物件が自分のものになる前に

良い管理会社選びをしておくと安心です。

 

ちなみにクリスティ＆富士企画でも

約2700室の収益物件の管理をしておりまして

入居率は常時95％を超えております。

 

そんな訳で収益物件の管理ついてなど

ご相談を受け中です。

 

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

当社は、収益物件専門の不動産会社です。

仲介しているのは主に中古の1棟アパートと

1棟マンションで、たまに戸建賃貸や区分マンションも扱います。

 

毎日、そのような物件をお客様に紹介したり

ネットからお問合せ頂きます。

 

そして、物件に関してお客様により

いろいろなご質問を頂く訳ですが

その中でも多いのが、売主様の売却理由です。

 

この質問に対して、売主様に直接聞いたり

発売元の不動産会社に聞いていると

多くの場合、「資産整理です」と言われます。

 

この答えは、もちろん正しいと思いますが

不動産を現金化する訳ですから

全ての売却案件は資産を整理していると言えます。

 

ですので、もう少し突っ込んだ質問をすると

このような答えが返ってきます。

 

１，高齢なので、相続に備えて不動産を現金化している

２，減価償却が終わるので不動産を現金化して、別の不動産を買う

３，お金に困っていて、不動産を現金化したい

 

だいたいこの３つの理由が多いです。

 

買う人としては３番の売却理由を期待して

指値交渉の、手がかりをつかみたいと思いますが

実際に多いのは２番です。

 

それに本当の理由が３番だとしても

任意売却や競売になる寸前でもない限り

わざわざ「お金に困っています！」と言う売主さんはいません。

 

このあたりをご理解して頂くとスムーズだと思いますし

自分が売る立場になって始めて「売却理由はなんですか」と言われても・・・。

 

特に無いので、とりあえず

「売却理由は資産整理」と言ってください。

と言う答えが返ってきます。

 

いかがでしょうか？売却理由には

こんな、売主様の真意がある訳です。

 

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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不動産投資の営業マンは

いったい、どんな物件をもっているのか？

 

お客様は気になるようで、物件の

ご案内をしているとよく聞かれます。

 

そこで今回は以前、持っていた収益物件のお話です。

 

以前なので、現在は売却していてこの物件を

所有しておりませんが、初めて買った収益物件です。

 

買ったのは平成27年で、この頃は

日本政策金融公庫の融資が出まくっていて

フルローンで買いました。

 

金利は固定1.95％で期間15年です。

 

場所は栃木県小山市の西城南と言う住所です。

小山駅からは徒歩30分ぐらいの場所ですが、区画がキレイな所です。

 

買った時は、8室中5室入居で

過去に雨漏りもある物件でしたが

場所がいいので、問題無く埋まるだろうと思いました。

 

そして管理は地元のエイブル小山店にお願いしました。

 

エイブルの人はその物件の事を知っていたようで

口には出しませんでしたが

「よく、こんなしょうもない物件を買ったものだ」

と思ったそうです。（これは売却した後に聞きました）

 

管理会社の間では有名なダメ物件だったそうです。

 

でもそんな事は知らないし、簡単に埋まるだろうと

思っていたので実際は、すぐ満室になりました。

 

また家賃も買った時より、数千円づつ上げていき

最終的には年間家賃で10万円ぐらいアップしました。

 

ここまで良い感じになったのは

しっかりやってくれた管理会社のおかげです。

 

また、西城南と言う場所がすごく良かった事も上げられます。

行けばわかりますが、このエリアだけスゴクお店が多いです。

 

例えば

スターバックス、しゃぶしゃぶの木曽路、お寿司の魚べい、

ファミレスのココス、マクドナルド、ステーキの宮、すき屋の牛丼

びっくりドンキー、コメダ珈琲、とんかつのかつや、はなまるうどん。

など

 

さらには

ABCマート、洋服の青山、TUTAYA、イエローハット、ケイヨーD2

スギドラッグ、ロイヤルホームセンター、ファッションセンターしまむら

マルヤ、マルエツ、マツモトキヨシ、などなど。

 

こんな感じなので、このエリアで

収益物件が出たら、超オススメです。

 

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

今年の7月に発売された新川の書籍ですが

最近、増刷がきまりました。

 

それを記念して大宮セミナーなどに参加できる

増刷キャンペーンを11月25日までやってます。

 

基本的には書籍

「速く、高く、不安なく！トータルで収益を増やす“不動産売却”の極意」

を買って頂く必要がありますが、買うと下記の特典がございます。

 

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

 

 

【特典その1】　1冊お買い上げの方（先着40名様）

大宮にて開催の増刷出版セミナーの無料参加権プレゼント

■日時：11月27日（土曜）14時～17時予定

（懇親会　17時30分より2時間予定）

※セミナー終了後、新川義忠への個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制（\4000＝飲食店にて飲み放題＋食事）

■場所：大宮駅近辺セミナールーム予定

■講師：新川義忠、クリスティ・富士企画の現場担当社員

■募集：先着40名

 

新川義忠の話（予定）

・コロナショック後！直近の不動産売却・成功事例

・4000件の物件サポートで記憶に残る物件購入や売却ピックアップ！

・業界20年の経験から考察した「コロナショックとリーマンショック」の類似点、 相違点とは

・年齢・属性・年収・自己資金・銀行融資などを考慮したいまあなたが成功しやすい 物件の探し方など

 

クリスティ・富士企画の現場営業マンの話（予定）

・最新物件売買情報

・「買える！売れる！」令和の銀行融資のコツ

・いま利回り的に狙うべき物件種別とは？

・「これから生涯、付き合っていきたい！」と思えるお客様の共通点など

 

 

 

【特典その2】　2冊お買い上げの方（先着15名様）

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

（+1冊特典のセミナー無料参加権）

〇新川義忠があなたの不動産投資・不動産売買・相続問題などにおける疑問や

不安について何でもアドバイスいたします。面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを

召し上がっていただきながら、不動産投資を通じて人生を楽しむ方法をお話します。

 

○面談＋人生開花ランチの日程は、11/1〜11/30（土日祝含む）の期間で

双方の都合がつく日とさせていただきます。

 

※2冊特典の面談＋人生開花ランチは、 前回のキャンペーン実績からお申込み殺到が

予想されます。お申込順に、スケジュールを調整して参りますので、 お申し込み後は

しばらくお待ちくださいませ。

 

 

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://gomashobo.jp/campaign/shinkawa6th/

（各特典は定員になり次第、終了させて頂きます。）