収益物件を探す時、お客様により

いろいろな条件や優先順位があると思います。

 

まず始めは、価格や利回りで

次にエリアや構造、築年数、間取など。

 

そして、１番のカナメは融資ではないでしょうか？

 

融資を使う方は、いろいろな条件が

揃っていたとしても、融資が付かなければ

意味がありません。

 

よって、やはり融資が希望通り出ることが

大事な条件になると思います。

 

そんな訳で当社の営業マンも

基本的には、融資付けを考えながら

お客様に合わせた物件を探したり紹介しております。

 

あと、ご紹介していてよく聞かれる事は

売主さまの販売理由です。

 

これは、いくつかパターンがあって

・減価償却が終わって資産の入れ替え、とか

・長期譲渡のタイミング（5年経過）とか

・不動産業者の転売など

このようなケースが多いです。

 

買う人からしてみれば、売主様がお金に困っていて

「すごく安くしてでも、早く売りたい！」

と言う状況なら、安く買えて良いかもしれません。

 

しかし、本当にお金に困っていても

「お金に困って売ります」と言ってくる

売主様はまずいません。

 

でも売主様と不動産会社の営業マンの

関係が良ければ、ホンネの話で

「価格はここまでならイイよ！」と

教えてくれるケースはあります。

 

 

そんな営業マンならではのマル秘情報も

ありますので、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

最近は来社するお客様も増えてきました。

 

 

もちろん「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

新型コロナの影響で、少し前まで

収益物件の動きが鈍かったです。

 

そのため、通常ですと1週間ぐらいで

売れてしまうような、良い物件があっても

数ヶ月間、売れ残る現象がありました。

 

また、外出を控えているせいか現地に見に行く人も少な目で

逆にオンラインの物件紹介などは毎回、大盛況でした。

 

 

 

 

緊急事態宣言が明けても

しばらく、こんな状況が続くかと思いきや

近ごろはコロナ前に戻りつつあります。

 

その証拠に、私に限っていえば

今週だけでも３つもタッチの差で

良い物件を逃してしまいました。

 

新たな生活様式になり、マスクをして

密を避けておりますが良い収益物件を

探す事に関しては、もう自粛は終わりのようです。

 

 

良い物件を３つも逃した事は悔しいですが

この業界が活発になってきたのは、嬉しい事です。

 

 

また、銀行の融資に関しても以前より

スピード感が戻ってきましたし、新たな銀行が

アパートローンを取組むケースも出て来ております。

 

こんな感じで、今後はバンバン

収益物件が動く気がします。

 

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

こんなご時世なので

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

収益物件専門の不動産会社です。

 

そのため営業マンは仕事がら下のような

収益物件の販売図面を、ほぼ毎日見ております。

 

 

また、販売図面を取り寄せるにあたり

レインズ（不動産業者用の物件サイト）も

毎日見ております。

 

 

上記のように、レインズのサイトは

基本的に文字情報がメインですが

それだけでも、だいたい物件の良し悪しが分かります。

 

これは、収益物件専門で

長年やって来ているからだと思います。

 

でもレインズで文字情報を見て

販売図面を取寄せ、図面を見ても

分からない事はたくさんあります。

 

例えば

・滞納の有無

・ランニングコスト

・告知事項

などなど。

 

このあたりは、販売図面に書いてないので

直接、販売している会社の担当者に聞かないと

出て来ない情報です。

 

また、実際に担当者に聞いてみても

担当者自体も知らない事が多いです。

 

あとそれ以外にも、現地を実際に見ないと

分からない事もあります。

 

よくあるのは、写真で見ると良さそうなのに

実際に現地をみると、意外と傷んでいたり

入居者のベランダがゴミだらけになっていたり。

 

アパートの側溝からウンチの臭いがしたり

共用廊下やベランダが雨漏りしていたり。

 

こんな感じなので、現地は必ず見てください。

 

もちろんご希望なら、クリスティ＆富士企画の

営業マンが現地案内や、内覧のカギの手配もいたします。

 

 

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

こんなご時世なので

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

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いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

先日、娘の9歳の

誕生日パーティーをやりました。

 

 

 

 

そして翌朝はこんな感じで

散らかし放題です。

 

 

もう少し部屋のかたずけを

やってくれると、ありがたいのですが・・・。

 

まあしょうがないですね。

 

しかし、あっと言う間に9歳の小学3年生になってしまい

赤ちゃんの時の事など、すっかり忘れてしまった訳ですが

先日、育休中のお客様から不動産投資の相談がありました。

 

私も、私の奥さんも育休は取っておらず

どんな仕組みなのかわからなかったので

ちょっと調べてみました。

 

すると始めの6カ月までは休業開始時賃金の67％で

6カ月以降は50％が支給されるそうです。

 

つまり前年の年収1000万円なら

約5割から6割程度の収入になる訳です。

 

それを元に、金融機関に育休中でも

アパートローンが組めるか聞いてみました。

 

すると金融機関により回答は

まちまちですが、いくつかは

融資ができると言っておりました。

 

これは、ちょっと驚きでしたが

育休の方でご興味がある場合はご相談ください。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

こんなご時世なので

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

明日の20時から、7回目の

収益物件紹介ライブを開催します。

 

今回は前々回のテーマの

利回り10％以上を再度特集します。

題して「利回り10％以上！パート2」です。

 

やはり「利回り10％」の収益物件を

探している方が多いせいか、ここ数回のライブの中で

このテーマの時が、1番視聴者が多かったです。

 

そこで、それにあやかって

またこのテーマでやります。

 

エリア、価格、築年数、構造などは

各営業マンの好みとなりますので

色々とバラツキが、あるかもしれません。

 

でもとにかく、利回り10％以上の物件を

集めますので何が出て来るかは、見てのお楽しみです。

 

あと、ご紹介する収益物件は

「どこの金融機関で融資が組めそうか？」の

融資想定についても、出来る限り説明させて頂きます。

 

さらに毎回の事ですが、おさらいとして

ライブの冒頭は各金融機関のお話しもします。

 

最新の融資情報も出て来ますので

ネットや書籍の情報と合わせて

ぜひご活用ください。

 

ライブをご覧になって気になる

物件があれば、翌日の土曜日や日曜日に

現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので

ご自宅にてお酒などを飲みながら

リラックスしてご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年6月26日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「6月26日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

7月5日は東京都知事選挙です。

 

 

私は埼玉県民なので、投票はできませんが

すごく興味があります。

 

今年の候補者は下記の通りです。

 

 

ニュースだと

・小池ゆりこさん

・山本太郎さん

・宇都宮けんじさん

などは、よく名前を聞きます。

 

しかし、実際にポスターを見ると

13人も立候補しているようです。

 

13人もいるのは驚きですが

このポスターの変な貼り方にも

なにか法則があるのでしょうか。

 

 

まあ、そんな事はさておき

不動産投資と、選挙はすごく関連がります。

 

それは誰が当選するかによって

世間の動きが変わるからです。

 

ですので私の場合、投票する時は

不動産投資の業界が良くなりそうな

政党や候補者を選びます。

 

今回の東京都知事選はどうなるかは

分かりませんが、不動産投資びいきの人が

当選する事を祈ります

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

こんなご時世なので

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

みなさん、本日はどう過ごしましか。

 

「クリスティ＆富士企画」的には

年に１度の特別な日ですので

各自がいろいろと朝から遊んだようです。

 

まず社長の新川は、日の出前から

海でサーフィンをして8：10からは大井町の

citywave Tokyoで波乗りをしたそうです。

 

 

そしてその後、日中は仕事をして

夜はお客様とドラム缶風呂に入るようです。

 

きっと今頃はお風呂に入っている事でしょう。

 

一方、クリスティの営業マンの菅野は

早朝から雨のなか10キロマラソンをして

 

 

 

群馬県桐生市に現地案内に向かいました。

 

またほかの営業マンは朝7時から

大宮のラウンドワンでサーフボードを片手に

ボーリングをしたそうです。

 

 

そして9時半から、会社に出社して

各自、現地案内や契約に向かったようです。

 

天気はイマイチでしたが

各自が「仕事も遊びの一生懸命の日」を満喫したようです。

 

人によっては、今も遊んでいたり

仕事をしていると思います。

 

それでは不動産投資の事なら

「仕事も遊びも一生懸命＆明日やろうは馬鹿野郎」が

合言葉のクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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不動産の価格って、

あるようで無いような気がします。

 

例えば、ある収益物件が5000万円で

売り出ていて、それで値段が

合っているのか、間違っているのか？

 

疑問に思う方が多いと思います。

 

一般的に売主さんは、出来るだけ高く売りたいし

買主さんは、出来るだけ安く買いたいです。

 

そして、それぞれの折り合いが

着いた価格で売れます。

 

これが現実低に売れる価格です。

では売出しの価格はどうやって決めるのか？

 

大体の場合は

売主さんの希望の価格であったり

不動産屋の言い値であったり

一斉査定サービスを使って一番高い価格で決めたり。

 

こんな感じで価格が決まります。

 

また、値引き交渉が入る事を予定して

あらかじめ少し高めの値段設定にする事が多いです。

 

ですので、大体の収益物件は

金額にもよりますが、値引きができます。

 

でも値引きが出来たから

「ラッキー！」と思うのはちょっと早いです。

それはなぜか？

 

詳しく社長の新川がYouTubeでしゃべっております。

 

今回のテーマは

「強引な値引き、因縁つける、可能かどうか？」です。

ぜひ、ご覧ください。

 

 

 

動画はいかがだったでしょうか？

疑問は解消されましたか・・・。

 

そうですか。それは良かったです。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

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ご存知の人は少ないと思いますが

あさっての6月21日（日）は

「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

 

 

クリスティ＆富士企画の社員の中では

おなじみの日ですが、これは社長の新川が

日本記念日協会に登録したものです。

 

冗談ではなくホントの日なのです。

 

ところで、この日は何をするかと言いますと

一般に言う「夏至の日」なので

1年で1番、お昼が長いです。

 

ですので、太陽が昇ってから沈むまで

一生懸命に、仕事も遊びもやる日なのです。

 

 

ちなみに昨年は埼玉県内の、とある公園で

早朝6時から「サスケごっこ」をしました。

 

公園の遊具を本物の「サスケの第1ステージ」に

見立てタイムタックしてきました。

 

第1エリアは「ビクトリーステップ」から始まり

第2エリアの「乳酸地獄の雲梯（うんてい）」

第3エリアの「ドラゴンスライダー」

第4エリアの「反り立つ壁（もどき）」

そして、最終エリアの「栄光への吊橋です」

 

 

上の写真は挑戦者である、収益物件販売員の秋山社員が

第4エリアの「反り立つ壁（もどき）」に挑戦しているところです。

 

ここで何人もの挑戦者が脱落した事は

言うまでもありません。

 

さて、今年は何をして遊ぼうか・・・？

考え中です。

 

みなさんも6月21日は、ぜひ

仕事も遊びも頑張ってみてはいかがでしょうか。

 

 

それでは収益物件の融資の事なら

「仕事も遊びも一生懸命＆明日やろうは馬鹿野郎」が

合言葉のクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

明日の20時から、6回目の

収益物件紹介ライブを開催します。

 

前回のライブでは「利回り10％以上」の

物件を特集しました。

 

 

テーマがシンプルで、分かりやすかったせいか

ここ数回の中では1番、視聴者が多かったです・

 

そして今回は「今週〇〇な物件」な物件を特集します。

前回に比べて、あいまいなテーマですが

 

例えば

今週見た中で一番場所がいい物件

今週の中で一番高利回りな物件

今週一番融資が出やすい物件など。

 

ちょっと先週テーマの「利回り10％以上」にも

かぶる気がしますが、そのあたりは多めに見て

頂ければありがたいです。

 

あと毎回の事ですが、おさらいとして

ライブの最初は各金融機関のお話しもします。

 

最新の融資情報も出てきたりしますので

ネットや書籍の情報と合わせて、ぜひご活用ください。

 

また、ライブをご覧になって気になる物件があれば

翌日の土曜日や日曜日に、現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年6月19日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「6月19日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）