来年の7月から東京オリンピックが始まります。
前回、日本でオリンピックをやったのは
1998年の冬季オリンピックで、長野開催でした。

 

長野県白馬村にあるジャンプ台を見ると
「ふなき～」と、つい言ってしまいます。

 

長野オリンピックの時は
現地で観戦しようとは、まったく思いませんでしたが
今回の東京はぜひ、ナマで見たいです。

気合を入れて、チケットを申込ましたが
チケット代の高さにビックリしました。

1人10万円以上の席も多数あり
もちろん、１番安いチケットを選び
3競技分申込ましたが、しっかり外れました。

やはり陸上、水泳、体操など
メダルが期待できる競技の決勝戦ばかり
ねらったので無謀な賭けでした。

まったくの戦略ミスです。

私のまわりで、チケットを申し込んだ人は
全滅しておりましたが、ゆいつ当たったのは
娘の友達のお母さんです。

当たった競技は「ハンドボール」でした。
２次抽選でも空き有ったので
今さらですが、申込めば良かったです。

さて、チケットの話が長くなりましたが
収益物件とオリンピックの関係です。

１年前ぐらいは
「オリンピックまでは価格が上って、その後は下がる」
と予想しているお客様が多かった気がします。

でも最近、あまりその話題は聞かなくなりました。
私の今までの経験からすると
オリンピックの影響はあまり無い気がします。

ただ、最近の傾向としては
物件価格が下がってきていると思います。

これは、みなさんご存知の通り
融資が厳しくなったのが、原因だと思います。

こんな事情なので、融資は厳し目ですが
収益物件の価格自体は下降ぎみなので
良い物件があれば、買いだと思います。

それでは収益物件の事なら、クリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下ををクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティでは、今日から
クリスマスツリーを飾っております。

 

クリスマスツリーを飾ると言う事は
あとちょっとで、今年1年が終わります。

 

この時期になると世間では
ブラックフライデーセールとか、年末商戦が
始まりますが、不動産投資も似たような動きがあります。

普通に考えると12月は年末なので、仕事も忙しいうえ
忘年会やら、家族のイベントやらで
収益物件を探している場合ではない気がします。

私も昔は、そう思っておりました。

しかし、実際は12月になると
いつも以上に収益物件が動きます。

これには色々な理由があります。
例えば
・年内に税金の関係で物件を売りたい人がいたり
・年内に融資額を増やしたい銀行があったり
・年内に物件を売って、気持ちをスッキリさせたい売主さんがいたり
などです。

さらに
・物件の価格が下がったり
・物件に対する融資が出やすくなったり
・今まで出来なかった指値が通ったりします。

上記のような要因で売主さんも、買主さんも
それぞれの利害が一致するので
動きが活発になります。

そして、さらにさらに
もう１つの重要な要因があります。

それは、収益物件を紹介する営業マンも
年内に良い成績を残そうと
グイグイ、ガンガン押してくる訳です。

このように売主さん、買主さん、営業マンの
3者の頑張りにより12月は、スゴイ状態になる事が多いのです。

ですので、年内に売りたい人も、年内に買いたい人も
収益物件の事なら、クリスティまでご相談ください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

 

先日、上の写真のメガネを買いました。

これはご存知の人もいると思いますが
自動車メーカーのシトロエンから
発売されている「シートロエン」と言うメガネです。

 

このメガネをかけると
車酔いが、防げるそうです。

今年の5月に発売されたのですが
しばらく品切れが続き、最近やっと
ネットショップで買えるようになりました。

価格は16,200円です。

車酔いする娘のために買った訳で
酔わなくなるのは良いのですが
「正直言って、高い！」と思います。

現物を手にするとフニャフニャなうえ、カンタンな作りなので
とても16,200円もする様には見えず
ネット上には2,000円ぐらいで類似品があふれています。

でも半年間も品切れになるくらいなので
「16,200円で買えるなんて、安い！」と
価値を感じる人が多いのだと思います。

人の感じ方は、いろいろだなーと思います。

さて、今回はすぐに売れてしまう収益物件の話です。

普通に考えると
・場所が良い
・利回りが高い
・築年数が新しい
・土地が広い
・入居率が良い
・融資が出やすい
など、いろいろな想像ができます。

上記の答えは、当たっている時もありますが
間違っている時もあります。

そこで過去の経験から私が思う
「すぐに売れてしまう、収益物件」は
売っている値段より、価値の方が高い物件です。

これは上の「シートロエン」と似ています。

つまり「この物件がこの値段で買えるなんて、安い！」
と感じられる物件です。

これはパッと見ただけでは、分からない事が多いですが
私どもは、プロなのですぐ分かります。

そして見つけるとすぐ、お客様に紹介します。

でもこのような物件を探している人は多いので
すぐ売れてしまいます。

ですので、このような物件が欲しい人は
すぐに情報をくれる営業マンと仲良くなり
すぐ動けるようにしてください。

そうすれば、きっと良い物件が買えます。

それでは不動産投資ならクリスティまで。

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クリスティは投資専門の不動産会社ですが
今年で23年目に入りました。

投資専門としては、けっこう長いせいか
初めて収益物件を探す人が
来社相談に来る事が多いです。

 

事務所に入ると
「サーファー新川と、白鳥つばさ」の
顔出しパネルが出迎えてくれます。

 

会社の様子は写真の通りで
個室やソファーで、お話しを伺います。

お話しを伺っているなかで、私が
「初めて1棟アパートは、こんな物件がイイですよ」と
よくアドバイスする事を書きます。

それは、探している収益物件の価格です。

例えば、初めての1棟アパートを買う場合
リスクをさけて、1000万円以下の
物件を探す方が多いです。

たしかに2000万円や3000万円よりは
1000万円のほうが、金額は小さいので
リスクが低い気がします。

それは確かです。

ただ総合的に考えると、初めての人にとって
1000万円のアパートは
2000万円のアパートよりリスクが多いと思います。

理由をいくつかあげると
1000万円のアパートは2000万円に比べて

・エリアが悪いので、入居付けがしにくい
・世帯数が少ないので、ちょっと空きが出ると融資返済が持ち出しなる
・郊外の物件になるため土地値が低く、融資が出にくい
・融資が出にくいので、売却もしずらい
・物件の状態が悪い事が多く、あとあと修繕が出やすい
など。

複数のアパートを持っていて
すでに慣れている人なら、ぜんぜん問題は無いと思いますが
初めての1棟だと、苦労や心労が多くなると思います。

もちろん、全ての物件が
上記にあてはまる訳ではありませんが
過去の経験から、多い気がします。

そのような理由で、予算的に選べる場合は
初めての1棟アパートは
2000万円～3000万円が安全だと思います。

 

それでは、初めての不動産投資ならクリスティまで。

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現在クリスティは
「NIKKEI　全国　社歌コンテスト」に
出馬しております。

このコンテストには全国から
173個の会社が出馬しておりまして
その様子が、先日の日経新聞に出ておりました。

 

クリスティでは2年前に作成した
社歌の「明日やろうは馬鹿野郎！」で
優勝をねらっております。

 

コンテストではクリスティのような、小さい会社だけでなく
実は、全国規模の大きな会社も出馬しております。

例えば
・NTT東日本の「日々新しく」
・カゴメの「進めカゴメ」
・JR東日本の「明け行く空に」
・日本郵船の「永遠に路あり」
・シオノギ製薬の「SONG for you！ シオノギです。」
など。

さらには
デンソー、日本食研、ネッツトヨタ、JR貨物、堀場製作所
ダスキン、はごろもフーズ、キッコーマン、フコク生命
などなど。

名だたる企業が
本気で優勝を狙ってきております。

なお、途中経過ではありますが
現在クリスティの社歌の評価は13スターで
★が13個付いております。

予算がたくさん使える大企業と比べ
クリスティは、低予算で動画を作成しましたが
なかなかの善戦をしていると思います。

これも、皆さまの応援が
あっての結果だと思います。

しかし、一番評価が高い会社の社歌は
すでに15スター（★15個）が付いていますので
優勝するには、もう少し皆さま応援が必要です。

なおこのコンテストは、一般投票と
審査員による選考で優勝が決まります。

一般投票は1日1回でき、11月29日まで
何回でも可能ですので、清き1票をお願いします。

それでは、不動産投資の事なら
仕事も社歌コンテストも一生懸命のクリスティまで。

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追伸：
投票は11月29日まで1日1回できます。
この下のURLから毎日、ポチっとお願いします。

https://shaka.nikkei.co.jp/#91

前回放送のFMラジオ
「明日やろうは馬鹿野郎！」が
You Tubeにアップされました。

 

今回のゲストは
不動産投資家ケイちゃんこと
寺尾恵介さんです。

寺尾さんは「満室経営新聞」と言う
メディアを運営しておりました。

 

しかし現在はもっと多くの人に、不動産に関わる
情報発信をしていきたいと考え
｢不動産の学校｣を立ち上げ運営しております。

ラジオでは不動産のお話しを
たくさんするかと思いきや
なぜか、筋トレの話がメインに。

社長の新川や、白鳥つばさも筋トレには
けっこう興味があるので、ラジオの半分くらいは
筋トレの話で盛り上がっておりました。

筋トレ好きな人は
自分の姿を鏡にうつし
うっとりするとか、しないとか。

温泉に行った時は
髪の毛を乾かしているフリをして
パンツも履かずに、鏡に映る自分を見ている
など。

不動産の話とはぜんぜん関係なく、
ある意味、しょうもない話でしたが
意外と面白かったです。

ラジオの後半では
しっかり不動産投資のお話しを
して頂いております。

なお寺尾さんは現在
１ヶ月で１０００万円ぐらい
家賃収入があるそうです。

それまでに至る経緯や
今の想いなどを語って頂きました。

とても「のんびり、ほんわか」した
ラジオになっております。
詳しくはこの下のURLより、お聞きください。

https://youtu.be/2sk4clB-jts

先日、ポータルサイトの「健美家」から
1通のメールが届きました。

いつもは、さらっと流してしまうところですが
今回はなぜか、じっくり読んでしまいした。

内容は健美家が実施した
不動産投資に関する、意識調査です。

 

この内容は、不動産業者の私どもでも
または、購入を検討するお客様でも
どちらの人が読んでも、興味深いものだと思います

詳しくは、じっくりご覧になって頂きたいのですが
例えば、価格に関しての質問。

1年前に比べて、現在の投資用不動産の価格が
「上がった、下がった、変わりない」の回答では
どれも30％前後の答えでした。

つまり
・上がったと思う人と
・下がったと思う人と
・変わりないと思う人が
ほぼ同じ人数なのです。

これはちょっと意外でした。

私の率直な感想としては
「1年前より下がっている」と言う回答が
半分以上かと思いました。

あと、融資に関する回答は予想通りで
「厳しくなった」が60％だったのですが
「緩くなった」が10％ありました。

この「緩くなった」と答えた10％の人に
どこの銀行の、どこの支店の話なのか
ぜひ聞いてみたいものです。

このほかにも、意外な答えがあったのは
「不動産投資をしようと思ったのは、どうしてですか？」です。

1番多いのは
「安定した副収入が欲しい　62.2％」
2番は
「資産運用のため　53.3％」
ここまでは、わかります。

 

でも3番は
「不動産が好きなので　44.8％」との事です。

この質問は私もよく、お客様にしますが
「不動産が好きなので」と言われる事は少ないです。

そのほか、番外編の回答としては
「趣味として　12.9％」
これも意外でした。

こんな感じでみなさまも、お時間ある時に
ぜひ、健美家の意識調査をご覧ください。

それでは不動産ポータルサイトは健美家まで。
不動産投資の質問はクリスティまで。

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追伸：
健美家の意識調査はこの下よりご覧ください。

https://www.kenbiya.com/prc/20191121ishikichousakekka

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

 

先日、自分の車の走行距離が
７７，７７７Kmになっていました。

 

７７，７７８kmにメーターが変わってしまう前に
素早く停車して、記念写真をとりました。

いつもは数字が揃う事を、あまり気にしないのですが
今回ばかりは、けっこう嬉しくなりました。

最近でも令和１年１１月１１日の１１時１１分
がありました。この時も実は、ちょっと気になりました。

この事を考えると、切りの良い数字とか
数字が何個もならぶゾロ目は
気にしていないようで、実際は意識していたりします。

さて、この事を不動産投資で考えると
お客様から、よく言われるキーワードがあります。

それは
「駅から１０分以内で、利回り１０％以上」です。

この事を言っているお客様も
何となくキリが良いので、このキーワードを
言っているだけで、きっと深い意味はないと思います。

ですので、実際には
駅から１５分だったり、利回り９％だったとしても
買っている人が多いです。

このような傾向なので、紹介する私どもは
お客様の希望を、何となくは聞きますが
実際は、収益物件を総合的に見て紹介しております。

総合的と言うのは
価格、利回り、土地値、融資付け、エリア
土地の形、道路付け、築年数、構造、駅距離などです。

あともう少しマニアックな話をしますと
私の場合は、収益物件の出やすさも意識します。

例えば
千葉県だと柏市や松戸市は
収益物件が良く出ます。

でも最寄りの駅は「北松戸駅」や
「南柏駅」だったりして、最寄りが「柏駅」や「松戸駅」の
物件は非常に少ないです。

あと、神奈川県の相模原市は
収益物件がよく出ますが
隣の大和市はあまり出ない、とか。

こんな事をこだわったからと言って
融資が通りやすいとか、入居が付きやすいとか
あまり関係ないです。

しかし、長年この仕事をやっているので
「この場所は、めったに出ないのですごくイイですよ！」と
つい言ってしまいます。

お客様にとっては、どうでもよいお話しだと思いますが・・・。

それでは収益物件の事ならクリスティまで。

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12月7日(土)の17:30より
パート主婦大家の「なっちー」こと舛添菜穂子さん
主催の「プレミアム・クリスマスパーティー」があります。

 

昨年に続き、今年も社長の新川と
広報部の「白鳥つばさ」も参加いたします。
（写真は、昨年のパーティーのようすです。）

 

さて、このパーティーですが
有名投資家さん、著者さん、コラムニストさんが
たくさん来ます。

例えば
・松田淳さん（NSXアパート経営）
・内本智子さん（ママでメガ大家さん）
・白井知宏さん（家賃年収「1億円」構築術）
・古川美羽さん（元レースクイーン大家さん）
・栗林篤さん（優待大家さん）
など

さらに著書
「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん
「貸会議室ビジネスで副収入を得る方法」のhiro田中さん
「夫婦で豊かになる3つの不動産投資」の金子みきさん
「20代女子投資家が伝える誰も教えてくれなかったお金の話」の奈湖ともこさん
「100万円からできる地方・ボロボロ一戸建て超高利回り不動産投資法」の黒崎裕之さん

そのほかにも
玉崎孝幸さん、上野厚さん、水田佳苗さん、ナースママ大家さん
白岩貢さん、穴澤 康弘さん、原島信一さん

さらに、さらに
「いますぐ妻を社長にしなさい」や
「とにかく妻を社長にしなさい」や
「サラリーマンこそプライベートカンパニーをつくりなさい」の
著者、坂下仁さんも来ます！

坂下さんの本を読んで、不動産投資を始めた方や
奥さまを、資産管理法人の代表にした方も
多いのでないでしょうか。

このようにスゴイ方々が集まると、少し気が引けますが
有名投資家さんから、投資初心者の方まで
どなたでも、大歓迎のパーティーとなっております。

こんなパーティーだからこそ、有名投資家さんの
生のお話しや、失敗談が聞けたりします。

それでは、参加費は8000円となっておりますが
お時間ある方や、投資仲間を作りたい方など
ぜひ、この機会をご利用ください。

パーティーの詳細や、参加の申込みはこの下からお願いします。

https://ws.formzu.net/fgen/S69476262/

どこのテレビ局の、どんな内容なのかは
お伝えできませんが、ある社員の所持品についてです。

 

取材班の人たちは、お昼ごろクリスティに来て
撮影前の打ち合わせなどを含めて
結局、3時間くらいおりました。

3時間かけて、実際にテレビで放送されるのは
1分程度だと思います。または、放送されない事もあります。

 

 

これを考えると、1時間のテレビ放送のために
収録自体はいったい、何時間かかっているのか・・・？
気が遠くなります。

まったく、テレビ局の人たちはスゴイですね。

ところで、今回を含めてクリスティには
テレビや雑誌の取材がよく来ます。

ひと昔前は、ぜんぜん来ませんでしたが
なぜ来るようになったのか？

それは広報部員の「白鳥つばさ」が
奇抜な、いで立ちとキレキレのダンスを
テレビ局の前で、毎日披露しているから・・・

ではなく、クリスティには広報部があるからです。

その広報部が、社内の面白イベントや
役立つ不動産投資情報を、絶えず
いろいろなメディアに発信しているからです。

また、社長の新川も
・ラジオのパーソナリティをやったり
・スーツ姿でサーフィンをやったり
・滝行を毎月やったりと
普通の不動産屋なら、やらない事をやっているので
なにかと、話題になりやすいのだと思います。

そして、さらに言えば不動産投資専門で
22年間やってきて、買って頂いたお客様から
たぶん喜ばれる仕事をやってきたから。

と勝手に思っております。

そんな訳で、これからもお客様に喜ばれる仕事して
面白イベントや、役立つ不動産投資情報を
発信して行きたいと思います。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下ををクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。