皆さまは健康診断を、してますでしょうか。
通常は1年に1回、会社で実施している人が多いと思います。

私も1年に1回とても面倒で
行きたくないのですが
健康診断をやっています。

行きたくない理由は、いろいろありますが
1番は胃カメラが辛すぎるらです。

そして健康診断の日が近づくと、食生活が変わります。
上の写真と、下を比べれば一目瞭然で
お肉中心か、果物中心かの違いです。

さらに直前には、尿酸値と肝機能障害を
心配して、お酒も控えたりします。

一時的にこんな事をしても、あまり
意味がないのですが、ついやってしまいます。

でも健康診断をやらないよりは、マシなので
しっかり受診しております。
これはいわゆる、定期点検みたいなものです。

人間にも点検があるように
収益物件を買うと、いろいろな点検が出てきます。

いくつかあげてみると
・浄化槽点検
・消防点検
・受水槽点検
・井戸点検
・エレベータ点検
などなど。

これらは全て、定期点検が必要になります。

しかしオーナー様によっては
全くやっていないケースもあります。

やっていないと、どうなってしまうのか・・・。

例えば浄化槽の場合、
軽微な故障や不具合があっても
すぐに直せば、多大な費用がかかる事は少ないです。

でも点検をしていないばかりに、それを何年も放置していると
修理にかなりの費用がかかったり、最悪は修理不可能で全交換
になったりします。ここまでくると数百万かかると思います

これはあくまで、浄化槽のケースですが
エレベータや受水槽、井戸なども起こる可能性があります。

あと消防点検に関しては、万が一
火事になったとき、消防設備が作動しないために
避難が遅れたり、被害が拡大して、大変な事になります。

そんな訳で、収益物件を買ったら必要な点検はしっかりやりましょう。

まずは下の写真をご覧ください。
これは地下鉄に貼ってあるポスターです。

オレオレ詐欺の撲滅に
関する事が書いてありそうです。

いつもは何気なく、通りすぎてしまいますが
一度、じっくり見てみました。

書いてある内容は、
「日頃から家族と連絡を取る事が、被害防止につながります」
「警察官、銀行員がキャッシュカードを預かる事はありません」
と書いてあります。

よく見ると、ポスターは
モノマネタレントのコロッケさんや、TOKIOの城島さんが
カツラをかぶって、何かの演技をしているようです。

もう一つのポスターも芸能人の方が写っていますが
「ストップ！オレオレ詐欺」としか、分かりませんでした。

ポスターから察するに、きっと日ごろから
家族と連絡を取ったり、相談する事が
重要のような感じがしました。

しかし実際は、相談できる相手がいなかったり
連絡が取れない状況になっている時に
詐欺にあうようなので、皆さんも注意してください。

さて、詐欺とはまったく違いますが
不動産投資を始めるとき、誰かに相談するでしょうか。

例えば
・奥さんや、旦那さん
・両親や兄弟
・友達などでしょうか

相談すると、たいては反対すると思います。
それは、そうだと思います。

自分たちが良く分からない事は、誰でも不安に感じるので
よかれと思い「反対」するのです。

そして、さらに「投資」とか「不動産」と聞くと
なにか怪しいと思ってしまうのも、要因だと思います。

この時点で、みんなが反対していると
普通は不動産投資をあきらめます。

でも中には、反対されても
どうしても不動産投資を始めたい方がいます。

そんな方は不動産会社に直接、相談する事をおススメします。
特に投資専門の会社なら、さらにイイと思います。

それでは、不動産投資の事なら投資専門で21年のクリスティまで。
きっとお役に立てると思います。

オリンピックで、サーフィンが新競技となりました。
サーフィンと言えばクリスティの社長、新川の顔が
真っ先に浮かびます。

次に思い浮かぶのは
「首振りトランプ人形」です。
右手にはしっかりサーフボードを思っております。

そして、いよいよ明日までです。
何が明日までかと言いますと、チケット抽選の申込期限です。

5月28日（火）の23：59までだそうです。

せっかく東京にオリンピックが来るので
ぜひ見たいと思います。

でもチケットの代金を見ると
安いもので2000円ぐらいから
決勝などの、高いもので10万円ぐらいします。

私は家族3人なので
仮に水泳の決勝戦を見ようとすると
30万円もかかります。

オリンピックの決勝は見たいですが
さすがに30万円は出せないので、もうちょっと
チケット代が安い競技を、ちょこちょこ見たいです。

これを踏まえるとサーフィンのチケットはお買い得で
決勝でも1人3000円で、3人でも9000円です。

会場は「釣ヶ崎海岸サーフィンビーチ」で
千葉県長生郡一宮町なので、ちょっと遠いですが
ここのチケットねらおうと思います。

さて、東京オリンピックによって
これから不動産投資もどんどん
盛り上がって行くと思います。

とくにサーフィンのようにオリンピックの
会場になっている場所はイイと思います。

千葉県の一宮も、もともとサーフィンをする人は
よく知っている場所だと思いますが
オリンピックを期に、お店が新しくできたりするので
収益物件の人気が出るかもしれません。

このように考えてみると
オリンピックの会場になっている市町村は
今後、面白いエリアになるかも知れません。

それでは、不動産投資の事なら
サーフィン大好きの社長がいる、クリスティまで。

昨日から、アメリカファーストの
トランプ大統領が来日しました。

来日はもちろん大統領専用機の
「エアフォースワン」です。

私はトランプさんが、大統領になる前から
何となく好きだったので、本もよく読んでいました。

そのなかでも
「トランプ自伝」の表紙は若くてカッコイイですが
本の中身も、カッコイイ内容だった気がします。

そして「首振りトランプ人形」もイイ味を出していて
・左手は「アロハのポーズ」
・右手はサーフボード
・星条旗の短パンに、なびく赤いネクタイ
・そして、何かを叫んでいるトランプ大統領。

これもお気に入りなので、いつも机の上に置いてあります。

今回の来日では、まずヘリコプターで
千葉県茂原市のゴルフ場へ行き
安倍総理とゴルフをするそうです。

東京から茂原までは2時間近くかかりますが
ヘリコプターだと20分ぐらいですかね。

その後は、両国に戻って相撲観戦。
升席にイスを置いて観戦すると
ニュースで言っていました。

そして明日は、天皇陛下に会うそうで
さすがアメリカ大統領、最高のおもてなしです。

できれば「生トランプ」さんを見たいですが
100人ぐらいSPを引き連れて来たそうで
近よる事は不可能でしょう。

さらに移動するときは、動く要塞と言われる
大統領専用車「ビースト」ですし。

ところで、トランプ大統領の来日の目的は
良く知りませんが、これを期に再び金融緩和が起こり
アパート融資が出るようになったら、ありがたいです。

アメリカ大統領の考えにより
世界の状況が、変わったりするので
その発言の影響力は絶大です。

最近の「ファーウェイ」の問題では
各方面で、いろいろな影響が出たり
株価が変動したりしてます。

ですので大統領のツイッターで
「日本はもっとアパート融資をするべきだ！」
とつぶやいてくれたら、最高だと思います。

そんなアホな事を考えながら
家に帰ったり、トランプ大統領の今日の動きを
ニュースで見たいと思います。

それでは不動産投資事なら
良い収益物件＆お客様ファーストのクリスティまで。

先日、牛まぶしを食べました。

「牛まぶし」とは上の写真のように
あまり写真映えはしませんが、簡単に言いますと
岐阜名物の牛丼のようなものです。

 

そして「ひつまぶし」のように
・そのまま食べたり
・薬味と食べたり
・お茶漬けで食べたり
できます。

つまり「牛丼」と「ひつまぶし」が混ざっているので
「牛まぶし」なんだと思います。（あくまで私の予想です）

そして食べれば分かりますが、すごく美味しいです。

すごく美味しいだけに、値段もちょっと高いですが
高いなりの味なので、すごくお勧めできる商品です。
皆さまも食べる機会があれば、食べてみて下さい。

さて、話は不動産に戻りますが
高いのとは反対に、安い収益物件についてです。

よくネットで、すごく安い物件や
相場より利回りが高い物件があります。

こんな物件はお問合せも多いです。

でも、よくよく確認すると
・再建築不可だったり
・違法建築だったり
・借地だったり
など

または
・告知事項があったり
・土地の形が悪かったり
・シロアリや雨漏りがあったり
などなど

さらには
・傾いていたり
・滞納者だらけだったり
・ぜんぜん入居が付いていなかったり
いろいろと理由があります。

このように安いなりの理由が、しっかりある訳です。
「安かろう、悪かろう」と言う事が言えます。

ですので安い物件がネットに出ていても
「どーせ、何か問題があるんでしょ！」と
疑いの目で見ています。

でもたまに、どっからどう見ても問題が無く
相場より安い物件があったりします。

そして、発売元の不動産会社に聞いても
なんの問題点はありません。

そんな時は、値段の付け方が
間違っているのですぐに売れてしまいます。

こんな物件がたまに出てくるので
収益物件は面白いと思います。

こんな物件情報が欲しい方は
ぜひクリスティまで、ご来社してください。
来社したタイミングで、ちょうど出てきたりします。

先日、クリスティの事務所の近くにある
沖縄料理に行きました。

そこで写真の「ざるもずく」を食べました。
そばつゆに付けて、食べましたが
すごく美味しかったです。しかも何となくヘルシーだし。

もずくと言えば「もずく酢」しかしりませんが
こんな斬新なメニューがあるなんて、さすが沖縄料理です。

この店に通いつめて、常連さんになれば
きっともっとすごい「裏メニュー」があるに違いありません。

だいたい裏メニューは、手が込んでいて作るのに時間がかかったり
材料が品薄のため、作れる日と作れない日があったりします。

私も昔、板前見習いをやっていたころ
常連さんには「裏メニュー」的なものがあり
ただの豚汁に半熟玉子を入れる「豚玉定食」がありました。

たいして手も込んでなく、玉子なので品薄でもありませんが
意外と評判は良かったです。

さて、飲食店に裏メニューがあるように
収益物件にも「裏物（うらぶつ）」があります。
つまり裏の収益物件の事です。

慣れているお客様には
「裏ブツありませんか？」とか
「裏ブツあったら回してください」と言われます。

意味は表に出ていない物件です。
つまりネットやレインズ（業者専用サイト）に
公開されていない情報です。

でも裏ブツだからと言いて
すごく良い物件とは限りません。

なかにはネットや、レインズに出ている物件のほうが
ぜんぜん良い事もあります。

でも言葉だけが、ひとり歩きして
裏ブツ、イコール、すごく良い物件（にちがいない）
となっている気がします。

私も収益物件を2つ買っていますが
普通にネットにでていたり、レインズにでている物件でした。

その中の1つはすごく良い物件なのに
1ヶ月以上もネット掲載されていましたが
だれも問合せしなかったようです。

これを買えたのはラッキーでした。

こんな感じで、ネットでも、レインズでも良い物件は
ありますので「裏ブツ」ばかにこだわらず
良い物件を買ってもらえたらと思います。

もちろんクリスティにも「裏ブツ」情報は入ってきます。
（売主さまから直接、売却依頼を頂く事が多いもので）

それでは収益物件の事なら
裏ブツ情報が、たびたび入ってくるクリスティまで。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

5月と言えば、まずはゴールデンウィークから始まります。
旅行先では、気分が浮かれているので私の場合
あまり必要の無い物を買ったり、無駄使いをしてしまいます。

ちなみに写真上は名古屋名物の
ひよこ型スイーツ「ぴよりん」で、下は娘にねだられて
買った「ぴよりん」のぬいぐるみ1620円です。

スイーツは美味しかったですが
ぬいぐるみは、まさに無駄使いでした。

そしてゴールデンウイークが終わり
出勤するころにはクールビズが始まります。

今年は雹が降ったりして
前半は涼しい日が多かった気がします。
しかし、ここ数日はだんだん暑くなってきました。

明日以降は30度を超えるようで
今度は熱中症対策が必要です。

そんなこんな、しているうちに5月が終わりますが
さいごのさいごに「イヤ〜な、あれ」があります。

それは税金です。

私の場合は
自宅マンションの固定資産税の第1期分と
アパートの固定資産税の第1期分と
仕事で使っている車の自動車税が来ます。

今年は全部で135,700円です。

毎年この時期になると
「時期をずらしてくれよ」と思います。

また、こんなに払うんだったら
「無駄使い、しなきゃ良かった！」と思います。

でも決まりなので、しっかり払うわけですが以前、お客様で
「税金は納付期限が過ぎてもギリギリまで、払わない」と
言っている方がおりました。

延滞税が付く、ギリギリまで払わないそうですが・・・。
お客様も、いろいろおります。

あと忘れた頃に来るのは
不動産取得税です。

これは固定資産税とは違い、１回きりですが
金額が数十万円から、多い場合は数百万円です。
それも分割はできず、一括納付です。

私も昨年、80万円ぐらい払いました。
来る事は知っていましたが、備えていなかったので
けっこう痛かったです。

そんな訳で、収益物件を買うと
税金が必ず来ますので
しっかり備えておきましょう。

それでは不動産投資の個別相談はクリスティまで。

最近、よく見る物があります。
それは「タピオカ」です。

若い女子が、並んでいるお店を見ると
だいたいタピオカを売っています。

私も以前、お台場のアクアシティに行ったとき
並んでタピオカドリンクを買いましたが
タピオカのモチモチ感が、すごくいい感じでした。

みんなが並ぶのも、うなずけます。

美味しかったので、また飲みたいと思いますが
若い女子にまじって、並ぶのは気が引けるので
あれ以来、飲んでいませんが。

さて「タピオカ」ほどではありませんが
最近、お客様からよく出てくる言葉は
「税金対策とか、節税目的で収益物件を買いたい」です。

この1週間で3人のお客様に言われました。
もちろん税金対策のお客様は、当然おりますが
こんなに頻繁に言われる事は少ないです。

きっとこの出来事には、何か理由があると思います。
ネットやニュースか？
話題の書籍の影響か？
急に節税目的のお客様が増えたのか？

偶然を偶然とは、思わないようにしているので
いろいろ考えてみましたが、結局よくわかりませんでした。
きっとそのうち分かるでしょう。

ところで、不動産投資で節税と言って
まず思いつくは減価償却です。

減価償却を多くとりたい方は
売買代金の総額に対して
建物代金の割合が多い物件を探します。

しかし、当社で多く扱っている
築古の収益物件だと、建物代金の割合は少なく
だいたい「土地9割、建物1割」ぐらいになる事が多いです。

この土地建物の内訳は、売主様の簿価の割合や
不動産鑑定士に頼んで、出してもらう場合もあるようですが
一般的には固定資産税評価額の割合で、分ける事が多いです。

ですので、建物代金を多く取りたい場合は
まず建物の評価額が高い物件を、探すことをおススメします。

例えば、RC造や鉄骨造の物件です。
または木造でも新築や築浅などが、いいと思います。

または土地の評価が低い物件です。
たとえば郊外の物件や、市街化調整区域などです。

このように不動産投資は、家賃収入がメインのように
感じますが、節税のメリットもあります。

ただし、減価償却たくさん取ると当然に
売却益が出やすくなるので、売った時の
税金が高くなる可能性が大です。

そのため、それを考慮して物件を選んで頂ければと思います。
それでは不動産投資の個別相談はクリスティまで。

クリスティの事務所には
20人程度入れるセミナールームや
ゆっくりお話しができる接客ルームがあります。

お客様によっては、オープンスペースにある
ソファーでお話しする事もあります。

初めてくる方は、だいたい
・カフェみたいだ、とか
・オシャレなバーみたい、とか
・不動産屋っぽくなくで、びっくりした
などと、お褒めの言葉を言ってくれます。

そんな自慢の事務所なので
まだクリスティの事務所に来たことがない方は
ぜひ来て頂きたいです。

外から見るイメージと、室内は全然違うので
きっとビックリすると思います。

さて不動産投資を始めようと考えると、まず
・ネットで色々調べたり
・本を買ってきて読んだり
・セミナーに参加したり
・不動産会社に直接聞きに行ったり
いろいろあると思います。

この中で、１番手軽なのは
ネットで調べる事だと思います。

最近では「楽待」や「健美家」に代表されるように
たくさんの不動産投資サイトがあります。

また、不動産投資に関するブログを
書いている投資家さんも多いです。

ブログの内容も、人によってやり方や
考え方が違っているので、複数の
ブログを読むのはとても参考になります。

本屋に行くと、たくさん本が出ているので
これを読むのも参考になります。

ただし、本の場合は初版日が古いと
現在の状況と、違う場合があるので
そのへんを注意してください。

そしてある程度、不動産投資が分かってくると
今度は直接聞いてみようと
セミナーに参加される方もおります。

これはこれで、良いのですが
セミナーはあくまで、一方的に話すスタイルになるので
自分の場合はどうなるのか？がピンポイントでわかりません。

ですので、具体的に自分の場合はどうなのか
聞きたい方は、個別相談が絶対イイと思います。

でも不動産会社の事務所に
行くのは、けっこう抵抗があると思います。

ですのでクリスティでは、できるだけお客様が
リラックスできるように
このような感じの事務所になっております。
（新川の好みで、サーフボードやサーフィン雑誌も置いてあります）

そんな訳で不動産投資の個別相談はクリスティまで。

本日（5月18日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。

今回のゲストは、もと1部上場企業のトップ営業から
不動産投資家になった八木エミリーさんです。

 


まだ20代ながら資産6億だそうです。

すごいですね。

ところで八木さんの簡単な経歴ですが
野村證券に入り、最年少セミナー講師として活躍。

そして2014年より不動産投資の
勉強をはじめ、今では投資総額6億円。
年間家賃収入5,000万円超を達成。

これだけ聞くと全てが上手く行ってそうで
羨ましいですが、自身が25歳のとき
投資話で騙され、多額の借金を背負った経験もあるそうです。

2018年1月より「em会」を立ち上げ
不動産投資や株式投資や節税について学べる
オンラインサロンをやっております。

こんな感じの八木さんですが、主婦でもあり
収入の5割は寄付と投資で運用。

残りの5割で生活している
スーパー主婦でもあります。

最近では女性の不動産投資家が
非常に多くなってきて、ひと昔まえと
かなり業界自体が変わってきました。

そして、さらにスゴイと思う事は
皆さん若すぎます。

だいたい40台ぐらいから、不動産投資を始める方が多いですが
八木さんを含め20代の方も活躍しております。

こうやって、不動産投資の業界に変革が起こり
どんどん良くなって行って欲しいものです。

ところで、不動産業界を良くすると言えば
坂本龍馬風のキャラクターの
新川が言い出しっぺの「不動産投資カエルンジャー」です。

この企画に、八木さんも参加してくれるそうです。
詳しくは今日のラジオをお聞き頂ければと思います。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2019年5月18日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。

https://goo.gl/TSi6qC