いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

以前、会社の旅行でバリに行ってきました。
行った時、バリは雨季だったので空港に夕方着いたら
写真左のように雨が降っていて、幸先の悪いスタートかな？と思いました。

しかし、ホテルに行くバスの中で
ガイドさんが「いつも朝には必ず晴れるよ！」
と言っていました。

ちょっと半信半疑でしたが、翌朝は
右の写真のように本当に晴れました。

この後も、いつも夕方や夜に雨が降り
朝には、雨があがっていました。
不思議ですが、毎日こんな感じです。

バリは蒸暑かったですが、物価も安く、ご飯も美味しく
そして、サーフィンは最高のようなので
興味のある方は、ぜひ行ってみてください。


さて、今回は海外に住んでいる人が
日本の収益物件を売る時の話です。

まず売る時は、本人確認の書類が必要です。
日本なら
・印鑑証明、実印や
・住民票や
・運転免許などの身分証明
など。

でも海外だと当然ですが、実印はありません。

身分証はパスポートでOKですが
住民票は、ある国のと、無い国があり
在留証明がその代わりになると思います

実印や印鑑証明は無いので
海外だと、印鑑証明のかわりに
サイン証明みたいなものあります。

これらの書類は、日本だとキレイに活字で印刷されますが
海外だと手書きだったり、指の母印が押されたりします。

発行するにも、日本みたいに即日発行ではなく
2、3日かかったりします。

こんな感じなので、日本と同じ感覚でいると
えらい目にあいますので、注意しましょう。

また日本でも取得する書類もあります。

それは住所移転の登記をせず
海外に行ってしまった場合、最終住所地で
住民票をとる必要があります。

最終住所地が帰国した時の空港から
近ければいいですが、遠いとそれを取得するでだけ
1日や2日かかります。

数年前、タイに住んでいる人が収益物件を売る時
一旦、成田に返ってきて、羽田に移動して
最終住所地の沖縄で住民票を取り
東京に戻って売買契約をしました。

このように、海外に住んでから
日本の不動産を売るのは結構、大変なので
売るなら、日本にいるうちに済ませてしまうのがおススメです。

それでは収益物件の売却なら、クリスティまで

ご相談を希望の方は
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店長の近藤です。

先月、初めてハーフマラソンに出場しました。
走る前は、初めての経験なので
不安がいっぱいでした。

例えば
・スタート直後に押されて転んだら、とか
・足がつったらどうしよう、とか
・うんちがしたくなったら、トイレあるのか、など
などなど。

でも実際に走ってみると、何とかなるもので
余計な心配だったと感じました。
この経験をもとに次回、出る時はベストな準備ができそうです。


さて、初めて経験する事は不安がいっぱいです。
収益物件を初めて買う時も、不安がいっぱいだと思います。

みなさんも、そうだと思いますが
実は不動産屋の営業マンでも
初めて買う時は不安がいっぱいでした。

私の場合、初めて売買契約をしたのは
平成27年の8月です。

探し始めたのは、平成27年の4月ぐらいです。

いざ自分で買うとなると
決断ができず、良い物件が出て来ても
考えているうちに、申込が入って逃したり・・・。

お客様には「決断は早く！」と言っていますが
なかなか決断ができませんでした。

そして、買付すら出せずに3か月が過ぎていき
自分の奥さんからは
「まだ、アパート決まんないの？　早く決めてよ！」と
せかされる始末です。

なぜ奥さんがせかして来たのか？
それは、アパートを買った後に家を買う予定だったからです。
その気持ちはよく分かります。

でも、決断できないのです。

そして探すのもダンダン疲れてきて
「どーでもいいや、はやく買ってしまえ！」と
どんな物件でも、よくなってきました。

そんな、あきらめかけた時に
良い物件が出てきて
無事に売買契約ができました。

でも契約はしたものの
融資が通るか不安でした。

公庫の担当者には「融資は問題ないですよ！」と
言われていましたが、承認が出るまでは
「本当に大丈夫なのか？」
こんな感じです。

そして、無事に融資が通り始めての物件が買えました。
探し始めてから、引渡しまで約6ヶ月かかりました。

仕事でたくさんやっているクセに
いざ自分の事になると、とてもはずかしいですが
不安がいっぱいでした。

初めて買う人の参考になれば、幸いです。
それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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店長の近藤です。

私は毎朝、家の近くをジョギングしております。
そしてジョギングコースの途中にある神社で
お参りしてから、帰宅します。

雨が降っていなければ、ほぼ毎日やっています。

そして家に帰るとお風呂に入り、お風呂掃除をして
洗濯機をまわし、娘と奥さんの朝食を作っています。
これが通常のルーティーンです。

しかし、この時期だけは
このルーティーンはやりません。

なぜなら、確定申告があるからです。
起きる時間はかわりませんが
ジョギングはせず、確定申告の書類を作成してます。

できるだけ後回しにしたいのですが
3月15日までにやらないと、いけません。

でも、なかなかやる気にはなれません。
みなさまも、そんな感じでしょうか。


でも、3月15日の期限はもちろんですが
この時期にアパートを買おうとすると
銀行の審査で、確定申告の書類が必要です。

「まだ、今年の提出分ができてないんですけど・・・」
と言って、銀行は許してくれません。

つまり最新の確定申告がないと
審査をしてくれないのです。

審査をしてくれなければ
良い物件が出て来ても、話が進まず
買い逃す事になります。

これはスゴクもったいない事です。

ですので、まだ確定申告が済んでいない方は
お早目にやりましょう。

そして注意点ですが、郵送で確定申告を送る場合は
必ず2部作製して1部は、押捺をして返送してもらいましょう。

この押捺の部分が無いと
審査をしてくれない銀行もあります。

むかし、確定申告をしてるけど控えを
保管していないお客様がいて
融資を通すために、税務署に相談しにいった方がおりました。

これは大変ですので
みなさま、過去の確定申告も
しっかり保管しておきましょう。

それでは確定申告の相談は、税務署まで
不動産投資の相談はクリスティまで。

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店長の近藤です。

みなさん「向津具(むかつく) 半島」ってご存知ですか？
山口県長門市あるようです。

私は初めて聞きましたが
そこでダブルマラソン大会が
6月9日に開催されます。

ダブルマラソンですから
何がダブルかと申しますと
フルマラソンが、ダブルの大会なのです。

つまり42.195km×2倍の84.39kmです。

これって辛すぎませんか？

先日、ハーフマラソンの20キロを
走るのでも大変だったのに
これは超ハードなチャレンジです。

今のところ社長の新川が
参加を表明しております。

これを完走できたら、すごいです。
まさに24時間テレビと同じように
感動するでしょう。

でも84キロの距離って
本当に大変だと思います。

私も先月のハーフマラソンで
20キロ走りましたが、あれを
4回繰り返す訳です。

ハーフマラソンを走り終わって時に
「フルマラソンはこれを、あと1回やるのか？」
そんなの辛すぎて、絶対ムリだ！と思いました。

時間もハーフマラソンで2時間ちょっと
かかったので同じペースで走ったとしても
8時間か9時間かかります。

人間ってそんなに
走り続ける事ができるんでかね。
普通は無理ですよね。

でもやってもいないのに「そんなの無理だ！」と
決めつけるは、社長の新川が許さないので
さっそく本人がチャレンジするそうです。

やっぱり社長はスゴイです！
ぜひ完走してもらいたいと思います。

それでは不動産投資の事なら仕事も
マラソンも一生懸命のクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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まずは上の写真をご覧ください。
これは木造物件の柱が
シロアリに喰われてしまったものです。

この物件を買った人は、購入後
1年ぐらいたって、入居者が退去した時に
この被害を発見しました。

通常なら、自分でこの補修をする訳ですが
この時は売主様が不動産会社だったので
2年間の「瑕疵担保責任」があったので、売主さんが直しました。

中古アパートの取引の場合
瑕疵担保責任が無しか
有りでも2ヵ月程度が一般的です。

しかし、売主様が不動産屋会社の場合は
2年間の瑕疵担保責任を負わなくてはいけません。

ここで瑕疵担保責任はとは？となりますが
目に見えない欠陥での事で
収益物件の取引では

・シロアリ
・雨漏り
・給水、排水の欠陥
・主要柱の腐食
などを指します。

ここで、すでに分かっていて
売主さんが、買主さんに告知している欠陥は入りません。

また引渡し後、新たに発生したと思われる
シロアリ、雨漏り、などの欠陥も含まれません。

ここが判別するのが、難しいところですが
瑕疵担保責任はアフターサービスではないので
引渡し前から、すでに起きていたと
推測される欠陥の事をさします。

ですので、不動産会社から買ったといって
2年間の瑕疵担保責任があっても
なんでも、かんでも直してくれる訳ではありません。

あくまで、対象は
引渡し前から起きていた思われる
目に見えない欠陥だけです。

ちょっと難しいですよね。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
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2月、3月は賃貸の繁忙期です。
この時期に入居を逃すと
1年間、ずっと埋まらなかったりします。

そこで入居を決めるために
・家電付きで募集をする、とか
・初期費用を抑えたキャンペーンをやる、とか
・フリーレント長く付ける、とか
いろいろと、対策をします。

私も昔、入居を決めるために
上の写真のような家電を付けて
埋めた経験があります。

しかし、どこのアパートでも
家電を付ければ埋まる訳ではありあせん。

そこで、そのアパートやマンションや
その地域に合った、対策が必要です。

そして、入居者さん対する対策はもちろんですが
客付け会社さん対する対策も重要です。

まず入居者さんには
先ほどあげた対策が基本ですがエリアによって、
家電が良い場合や
フリーレントが良い場合や
初期費用の軽減が良い場合、などがあります。

これは、どうやって調べれば良いかと言いますと
単純に管理会社の人に聞いてしまえばいいのです。

私の場合も、管理会社の人に
「どうやったら埋まりますか？」と普通に聞きました。

すると「家電を付けて下さい」と言われました。
「テレビとかですか？」と聞くと
テレビは自分で買う人が多いので
「ガスコンロ、電子レンジ、洗濯機です」と言われました。

家電を付けて1週間もしないうちに
入居が決まりました。

家電を付ける前に、私は
「広告費を3ヶ月にするとか意味ありますか？」
と聞いたら「この地域は、あまり意味ないです」と言われました。

このように、その地域に合った対策が重要です。

この例とは逆ですが
札幌市などは、広告費3か月は
当たり前の地域もあります。
（現在も3か月かは、さだかではありませんが）

ちなみにクリスティには管理部あり
管理している物件の入居率は96％で
今月末には97％になる勢いです。
（物件数は200棟ぐらいです。）

そしてクリスティの管理している物件は
駅近、築浅はほとんど無く
ほとんが、築古、駅遠で、さらにユニットバスです。


それでは、不動産投資や管理の事ならクリスティまで。

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毎月、隔週土曜日の23：30分から、
市川うららFMで放送中の
「新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎」ですが

おとといのゲストは、元レースクイーンで
現在は大家さんでもあり、お金のソムリエの講師でもある
古川美羽さんでした。

古川さんのブログをみると、3年前から不動産投資を始め、
現在は戸建、1棟アパート、アメリカ不動産、イギリス不動産
などなど。色々やっているようです。

そして
「子育てママがおうちにいながら年収1000万円稼ぐ投資術」
と言う本を出されております。

元レースクイーンだけあって
写真の通りキレイな方ですね。

ラジオでは、なかなか知る事の出来ない
レースクイーン業界の話などもしてくれたそうです。

そして気になる、どうやってレースクイーンから
不動産の大家さんになった過程など。

詳しくは、ラジオを聞いて頂ければと思いますが
すでに放送済みなので、クリスティの
公式YouTubeチャネルからお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送）

さて、今回のラジオのゲストの古川さんを含め
最近の不動産投資の業界は
女性の勢いがスゴイですね。
ひと昔前は、男性ばかりの業界でした。

しかし今回の古川さんをはじめ、ラジオにゲスト出演してくれた
ママ大家の岩崎えりさん
元ギャル大家の奈湖ともこさん
サーファー大家の菊池美佳さん
パート主婦お大家のなっちーさん
女流メガ大家の内本智子さん

多くの女性大家さんが活躍されています。

当社においても、その影響かどうか分かりませんが
女性の方の投資相談や、土日は来社での相談が増えております。

こんな感じなので、不動産投資にご興味のある方は
男女問わずご相談ください。

ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
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先日、埼玉県草加市の松原団地に行ってきました。
ここは昔、東武伊勢崎線の「松原団地駅」と言う名前でした。

しかし今では、東武伊勢崎線は「東武スカイツリーライン」に
名前が変わり、駅名も「獨協大学前」駅に変わっています。

街並みも古い団地の風景が、写真の新しい建物になり
松原団地から「コンフォール松原」に変わっています。

こればかりは実際に行ってみないと
良さは分かりません。

ですので、不動産の営業マンが
「埼玉県草加市で、良い物件が出ましたよ」と
言われても、行った事がない人はサッパリわかりません。

もちろん、近くに住んでいる人は
町の良さをよく知っておりますが。

こんな訳で、今回は都心に近いのに
あまり知られていないけど
おすすめの町を紹介したいと思います。

まず埼玉県で言えば、上にあげた草加市です。
ここは隣が東京都足立区です。
「草加せんべい」が有名です。

そして、和光市や新座市も
ピンとこない人が多いです。
でも都心に近く、とても便利です。

逆に東京都に隣接しておりませんが、
知っている人が多いのは「さいたま市」です。
名前が名前だけに、役得です。

千葉で言えば「柏市」も東京都に
隣接しておりませんが、知っている人が多いです。

そして千葉県で、あまり知られていないけど
私が良い町だと思うのは「鎌ケ谷市」です。

鎌ヶ谷市を車で走っていると
梨や落花生のお店が多いので
きっと、それらが有名です。

あと「鎌ヶ谷市」のまわりには、有名な柏市をはじめ
松戸市、市川市、船橋市などがあります。
都心からの距離もけっこう近いです。

中心部を走る「新京成線」はちょっとマイナーな
路線ですが、どの駅もお店も人も多くて賑やかです。

賑やかな反面、渋滞も多いのがたまにキズですが
それは、住んでいる人が多い事の証しなので
不動産投資的にはプラスに考えましょう。

新京成線での駅名も
「くぬぎ山駅、初富駅、鎌ケ谷大仏駅」など
あまりピンときませんが、良い駅ばかりです。

さて、ここまで書けば「鎌ケ谷市」の良さが
わかって頂けたと思いますので、
物件が出たら要チェックです。

ちなみに私は「埼玉県越谷市」の出身なので
鎌ケ谷市とは、まったく関係ありません。

それでは、不動産投資の事なら
町の事をよく知っているクリスティまで。

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店長の近藤です。

2月に入り、売却の相談が増えてきている事を
昨日のニュースで、書かせて頂きました。

通常、収益物件の売却をしようとすると
ネットの売却サイトを使う人が多いと思います。

売却サイトの有名どころでは
「楽待」の一括査定があります。

これはけっこう便利で、物件概要を入力すれば
一気に5社へ売却査定を、依頼する事ができます。
クリスティでも、今日現在で「598件」の査定をやりました。

この「598件」という数字は楽待に登録している
不動産会社のなかでは、かなり多いようです。

これは投資専門で21年間、しっかりやってきて
みなさまに、ご支持を頂いているから
こその数字だと思います。

ところで、このネットの一括査定は便利な反面
入力項目がかなり多いので、分からない項目が
1つでもあると、査定の申込ができません。

また、5社の査定結果がすぐ分かる訳ではなく
全ての結果が出るまでに1日～1週間ぐらいかかります。
このへんを面倒と感じる方も、いらっしゃるかと思います。

また、不動産会社に直接行って
その場ですぐ、査定を出してもらいたいけど
その会社まで「行く時間が無い方」も、いらっしゃると思います。

そこで、そのような方に朗報があります。

最近、クリスティでは「売却の出張相談」をはじめました。
この相談は
・不動産会社に行く時間がない方
・ネットの入力が面倒な方
・売却に関する色々な相談をしたい方
などにお勧めです。

もちろん売却の相談なので
話を聞いた上で「売る、売らない、ちょっと検討する」など
参考材料にして頂ければと思います。

できる限り、お客様の希望の日時と
場所に出張相談に行きますので
ご希望の方はこの下からお申込みください。


売却出張相談をご希望の方は
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
昨日、平成最後のバレンタインデーでした。

年末ぐらいから、この「平成最後」と言う
言葉が多く使われていますが、私は小学生の娘から
手作りクッキーをもらいました。

めずらしい事もあるものだと思い
ホワイトデーは、何が欲しいか聞いたら
「クッキーはいらないから、コリラックマのぬいぐるみが欲しい」
と言われました。

今の子供はしっかりしてますね。
こんな感じで、平成最後のホワイトデーは
「コリラックマ」を買う事になりそうです。


さて、あと数ヶ月で平成が終わります。

そんな事もあり
平成が終わる前に、物件を売りたい方。
そして
年号が変わるのは関係ないけど、売りたい方。

どちらの方からも、売却の相談が増えております。
ここ2週間だけでも
4件の売却依頼を頂きました。

さらに数年前に買って頂いたお客様からも
「もうそろそろ、資産を入れ替えたい」との相談も来ております。

みなさん、いろいろな理由で
不動産を売りたくなる時期のようです。

感覚的には1月は忙しかったけど
2月は落ち着いてきたので
「もうそろそろ、売ろうかな？」と言う感じだと思います。

ご存知だと思いますが
最近は、不動産の価格が下がってきております。

この現象は、昨年のスルガ銀行の問題が表面化し
どこの銀行も融資が、厳しくなったのが原因だと思います。

しかし収益物件を売るほうの、売主さまは
まだ融資の事情を、知らなかった方が多く
昨年はまだ価格が高めでした。

でも今年に入り事情が変わり
売主様のほうも、だんだん価格を下げるになりました。

かと言って、めちゃくちゃ安い価格で
売り始める訳ではありませんが
全体的に見て、下がってきていると思います。

そんなリアルな情報がクリスティには入って来ますので
明日や明後日、お時間がある方は
購入相談や売却相談にいらしてください。
きっとお役に立てると思います。

それでは、不動産投資の事なら
相場の動きに敏感なクリスティまで。

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