いつもありがとうございます
店長の近藤です。

台風が過ぎ去り、また蒸暑い日が戻って来ました。
私は暑かろうと、寒かろうと、雨が降っていなければ
毎朝ジョギングをしています。

そして台風の翌日は、色々なものが
地面に落ちていたりしますが
今回はケーブルテレビのプレートが落ちていました。

そして上を見ると、電線がありました。
強風にあおられると、簡単に落ちてしまうのですね。
風の力ってスゴイです。


さて、台風が過ぎ去ると収益物件に被害があったりします。
よくあるのは
・瓦の一部が飛んだとか
・屋根が吹き飛んだとか
・床上浸水してしまったとか、です。

これらの被害は火災保険の風災や、水災の
特約に入っていれば、補償の対象になり
申請すれば被害に応じて保険金が出ます。

ですので、お金に余裕がある方は
火災保険の色々な特約に入る事をお勧めします。
今の世の中、何が起こるかわかりません。

あと、保険会社の特約によっては
逆にどこかの屋根瓦が飛んできて
自分のアパートに被害があった時の費用も出たりします。

そんな訳で、不動産投資をやるにあたり
火災保険はけっこう重要なので
十分に吟味して加入しましょう。

それでは、収益物件の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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店長の近藤です。

最近、アパートによっては家電付きの部屋を
よく目にするようになりました。

物にもよりますが大型の家電店に行けば
上の写真のように、新品でもリーズナブルな値段で買えます。

私も以前、自分のアパートに1室空きが出て
埋めるために電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機、ガスコンロを
付けた事があります。

この時は6万円ぐらいかかりましたが
数週間で3万円の部屋が埋まったので
すぐに、6万円の出費を回収できました。

こんな経験から、家電を付けるのも
アパートによっては良い対策だと思います。

しかし、先日会ったオーナーさんは
もっと良い方法を実施していました。

それは家電のレンタルです。

電子レンジや、テレビ、冷蔵庫、洗濯機を
1個、200円～500円で貸しているのです。

こうすると、初期費用をおさえたい人は
家電を借りるので、オーナーにはレンタル料が入ります。

それも一度借りると退去するまで借りるらしいので
隠れた賃料アップになります。

このやり方はありそうで、やっているアパートを見た事がありません。
まさに入居者にも、オーナーにも嬉しい事だらけの
超画期的な方法なのです。

そして家電の在庫を家に置いている訳ではなく
注文が入ると、リサイクルショップや「ハードオフ」に
買いに行くと言っていました。

こんなアイデアマンのオーナーさんなので
アパートも古く、場所も駅30分と決して良くはない立地にも関わらず
この時期に空室がでても1，2ヵ月で必ず埋まると言っていました。

もちろん埋まる理由は、家電のレンタル以外にも
色々な工夫をしていましたが・・・。

それでは、不動産投資や空室対策の事ならクリスティまで。

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店長の近藤です。

本日は関東に台風12号が近づいて来てます。
こんな時は、できれば外出はせず
自宅でおとなしく、不動産投資の本を読むに限ります。

ちなみにお勧めの本は、新川の新刊
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」や
上の写真の
「手取り年収１０００万円を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん、
「フリーランス美容師でも年収４０００万円稼げた不動産投資術」の佐藤アツキさん、
「元ギャル女子高生、資産７０００万円のOL大家さんになる！」の奈湖ともこさん、
なども良い本です。


さて、この仕事をしていると
台風が来ていても、不動産会社は営業しているので
良い物件が出てきたりします。

本来はすぐに物件を見に行きたい
ところですが、外出するのはちょっと危険だったりします。

そんな時はグーグルストリートビューで確認します。
昔はこんな事できませんでしたが
最近は、だいたい外観が確認できます。

もしグーグルで外観が確認できなければ
今度は「アパート名」と「住所」で検索すると
賃貸募集の写真で、外観が確認できたりします。

こんな感じで、外観はだいたい分かります。

あとは、その物件が出てきた
市町村や駅がどんなところなのか？
と言う事ですが、こればっかりは実際に行かないと分かりません。

でも当社の営業マンは、関東全域の収益物件を案内しているので
以前、行った事があってその地域を知っている事が多いです。

ですので、当社の営業マンに聞いてみて下さい。
きっとお役に立てると思います。

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先日、ひと足先にお盆休みを取ったのでは
ありませんが、家族でディズニーランドに行ってきました。

この日は連日の猛暑の時だったので
昼も夜も強烈に暑く、汗かきまくりでした。

クリスティは「仕事も遊びも一生懸命」がモットーなので
写真左のリニューアルした「イッツアスモールワールド」には４回と
「メリーゴーランド」に８回、全力で乗ってきました。

メリーゴーランドなら、わざわざ
ディズニーランドで乗らなくてもいい気がしますが
娘が乗りたいと言うので、たくさん乗ってしまいました。

そして夜のエレクトリカルパレードを見て
クタクタな状態で帰宅しました。

やっぱり猛暑のディズニーは、かなり体にこたえました。
できれば涼しい時に行きたいものです。


さて、もうすぐお盆休みとなりますが毎年
この時期から、連休前までの期間は
収益物件の動きが活発になります。

理由は、やっぱり連休前に
売主さんは売って、買主さんは買って
そのへんを済ませてから、ゆっくりお盆休みに
入りたい人が多いからだと思います。

あくまで私の勝手な予想ですが・・・。
でも大体、予想が当たります。

そんな訳なので、お盆までに収益物件を買いたい方は
クリスティまでご相談ください。

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店長の近藤です。

アマゾンに続き、TSUTAYAでも１位になりました。
（左の写真の、さらに左の下をご覧ください）

何が1位かと言いますと
クリスティ社長、新川の新刊本
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」です。

7月3日（波の日）に発売直後、すぐアマゾンの
「アパート・ビル経営の売れ筋ランキング」で１位になった訳ですが
今度はナント！
実際のお店のランキングで１位になりました。

お店は六本木にあるTSUTAYA東京ミッドタウン店です。
ビジネス書・週間売り上げランキングで堂々１位を獲得しました！

このお店は新川と白鳥つばさが、発売当日に書店周りで訪れた所で
お店のスタッフさんが一生懸命販売し、そして
皆さまが、わざわざ六本木まで買いに行ってくれたおかげだと思っております。

TSUTAYAのスタッフさん、そして買ってくれた皆さま
ありがとうございます！

次はどこのお店で１位を獲得するやら・・・。
すごく楽しみです。
まだ読んでない方は、この下にあるURLから買えますよ～。

さて、社長が本を出し、TSUTAYAで１位になってしまったクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
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追伸：
新刊「物件サポート3500 人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」の
詳細はこの下からご覧ください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

収益物件を買う時、皆さんが気になるのは
・利回り
・融資
・出口
では、ないでしょうか。

出口に関しては、超おすすめの新川の書籍がありますので
ぜひ読んで頂ければと思いますが
例えば、上の写真のような築30年ぐらいのアパート買うと考えます。

その時、お客様から聞かれる事はこのアパートを買って
・古いのに今後の入居は大丈夫か、とか
・融資はどれくらい出るのか、とか
・土地として売るかもしれないので解体費用はどのぐらいかかるか、
などです。

ここで入居の事と、融資の事は確かに心配ですが
解体の事は、あまり考えなくてもイイと思います。

なぜなら、私は11年間クリスティで働いていますが
解体して土地で売ったと言う話を、聞いた事が無いからです。

では、出口はどうしているかと言いますと
そのまま賃貸アパートとして売っています。

もし土地として売ろうとします。
そうすると、こんな流れになります。

入居者に解体するので、退去して欲しいと連絡します。すると、
すぐ出ていってくれる人と
なかなか出てくれない人がいます。
10室あったとして徐々に退去が始まって
全室出るのに2年近くかかるかもしれません。

この場合2年かけて、家賃はだんだん減ってきます。
でもローン返済は同じ金額です。
そして、最後の1室だけなかなか退去してくれなかったりします。
この状況になったら、資金的にけっこうツラクないですか。

ですので、土地として売るのは
現実的ではないと思います。

もし不動産業者が買ったとしても、やる事は同じなので
相当安くないと、不動産業者も買いません。

安く売ってもいい人にはお勧めですが
誰も安くは、売りたくはないはずです。

こんな理由で、解体の事は考えなくて良い訳です。

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最近、猛烈な暑さですね。
いつもは事務所の中にいるので夏の暑さをあまり感じませんが
案内に出ると「やっぱり暑すぎる！」と思います。

昨日も案内で30分ぐらい外にいたら
少し気分が悪くなってしまいました。
みなさんも、この暑さには充分注意しましょう。

こんな時こそ、滝行や、ゾウのように水浴びがしたいですね。


さて、今回は良い収益物件を
買えている人がやっている特徴のお話です。

やっている事は
① ポータルサイトに会員登録する
② 物件紹介メールをこまめにチェックする
③ ネットに良い物件情報があったら問合せをする
こんな感じだと思います。

これだけ読むと
「これなら自分もやっているよ！」と
思う方が多いと思います。

そうなんです。

良い物件を買えている人も
特別な事はやっていないのです。

では、何が違うのかと言いますと
「ネットに良い物件情報があったら問合せをする」の方法が
メールではなく、電話なのです。

メールしかできない状況の時は、仕方ありませんが
電話をかけれる状況であれば
絶対に、電話で問い合わせをした方がイイです。

なぜなら、良い物件はメールで物件資料を待っている間に
電話の人が申込んでしまうからです。
また、電話をすれば物件の入居状況もすぐ分かります。

それに電話で話した営業マンも、その物件が買えなくても
「このお客様は、購入意欲が強いので優先的に紹介しよう」と思ったりするからです。
だから、物件の問合せは電話のほうがイイですよ！

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店長の近藤です。

本日（7月21日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の14回目放送です。
今回のゲストは五十嵐美帆さんです。

五十嵐さんは
「主婦の私でもできた月収130万円新築アパート投資法」
と言う本を出しております。

不動産投資と言えば、男性がメインの事が
多いので五十嵐さんのような方は
スゴク貴重な存在だと思います。

本のタイトルにもあるように、基本は主婦なので
妻であり、3人のお子さんの母であり、不動産投資をやっている
事業家でありますが、なんと！会員数600人以上の
「エレガントオーナーズ」と言う組織を主宰されております。

主婦の方が、600人以上の会員組織を
運営するなんて、なかなか出来る事ではありませんよね。

きっと、スゴイ人だと思いますので
詳しくはラジオを聞いてみてください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年7月21日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

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追伸：
市川うららFMは、スマートホンなら
こちらからリアルタイムで聞けます。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

きたる8月19日（日）にクリスティの社長、新川が
「成功大家さんの真の共通点」が分かる
限定セミナーをやります。

なにが限定かと言いますと
参加するには「ある条件」があります。

それは、新川の新刊
「物件サポート3500人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」
を買って頂く事です。

つまり、新刊を1冊買って頂いた方への限定セミナーなのです。
買って頂くのはネットでも、家の近くの書店でも、どこでもOKです。

このセミナーは限定と言う訳なので、もちろん内容も濃い訳ですが
本には書ききれなかった不動産業界20年、
3500人の物件サポートの経験を、リアルにお話します。

例えば
・これから買うべき物件、買ってはいけない物件
・これからの銀行融資事情
・本には書かなかった、成功大家さんの真の共通点
など。

そしてゲスト講師には、税理士の尾﨑鉄朗先生が
「不動産投資ならでは」の税金対策のコツをお話します。

例えば
・敏腕税理士が教える「破綻しない不動産節税対策」
・確定申告で払いすぎないための、書類の書き方
・法人化で失敗した大家さん事例
などなど。

さらに、セミナー終了後には
個別に質問時間も予定しております。

このような「不動産投資の事」と「税金の事」が
同時に聞ける機会は、なかなかありませんので
ご興味ある方は、是非ご参加ください。

詳しくはこの下のURLから、お願いします。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。
私は基本的に毎朝、ジョギングをしております。

しかし、走るコースは決まっていないので
しばらく走っていないコースに、半年ぶりぐらいに行くと
上の写真のように、空き地にアパートが建っていたりします。

空き地があると
「いつか一戸建てか、アパートが建つだろうな。」
と思っていると、だいたいそうなっています。

こんなに建てて、住む人がいるか不思議ですが
だいたい埋まっているので
まだまだ埼玉県は人口が増えそうです。

さて、この仕事をしていると
不動産をすぐ決められる人と
なかなか決められない人がおります。

私が平成19年にクリスティに入社した頃
当時の上司の新川（今の社長）に
「3年経っても、5年経ってもなかなか、買えてない人がいる」と聞いておりました。

はじめは
「そんな訳ないでしょう！」と思っておりましたが
今思うと、確かにおります。

クリスティで紹介している物件の利回りは
エリアにもよりますが８％～１２％が中心です。

とりあえず、買えば家賃収入が入ってきます。
買わなければ入ってきません。

私はこの会社に11年いますので、その経験から
良い物件を待ち続け、3年、5年と買えないよりは
多少の妥協をしてでも、買ったほうがイイと思います。

早い人は3年ぐらいで
不動産収入だけで生活できるようになります。
1年でも買えば、かなり変わります。

でもこれはやってみないと、分からないかもしれません。

そんな、なかなか踏み切れない人は
クリスティまで、ご相談ください。
きっとお役に立てると思います。

それでは、ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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