いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、クリスティの事務所から3分ぐらいの所に
「いきなり！ステーキ」ができました。

今までは、ステーキを食べるのに駅の反対側まで
10分ちょっとかけて、行っていましたが
これで6月からは、ますます食べに行く回数が増えそうです。

「めでたい！めでたい！」と言いたい所ですが
食べると太ってしまうので、嬉しいやら、悲しいやら・・・。


さて、話は変わりますが不動産投資と言えば
「ステーキ」ではなく、「融資」が非常に重要です。

明日から6月ですが「いきなり！ステーキ」の開店で
浮かれている場合ではなく、融資はちょっと厳しなりました。
みなさまの耳にも、なんとなく情報が入っているかも知れません。

例えば
〇年収の制限が厳しくなった、とか
〇エリアが厳しくなった、とか
〇担保評価が厳しくなったので、融資額が伸びなくなる
などなど。

そんな厳しい環境で今後、収益物件の2棟目や
3棟目の購入は可能なのか？

そもそも自分は融資を使えるのか？など
さまざまな不安があると思います。

そんな不安を少しでも解消できるように
クリスティでは
「利用できる銀行がわかる個別相談会」を5名様限定で開催します。
今回は個別面談形式で、1時間ずつじっくりとお話させて頂きます。

【相談会の概要】
日時：平成30年6月10日（日）
場所：クリスティ
住所：さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F
参加費：無料
(1) 9:00～10:00
(2) 10:30～11:30
------------------
(3) 13:00～14:00
(4) 14:30～15:30
(5) 16:00～17:00

すでにアパートやマンションをお待ちの方も
融資に苦戦している状況ですが
4月以降も物件を購入できている方は多くいます。

ご自身で利用できる融資先のポイントを押さえていれば
まだまだ買い増しも可能です。

先着順ですので、ご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「6月10日面談希望と希望時間」をお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、会社の近くにあるお蕎麦屋に行きました。
そこで10割そばを食べた訳ですが（写真左）
山形県で食べた「あらきそば（写真右）」に食感がすごく似ていました。

今まで10割そばを意識して、食べた事はありませんでしたが
噛み応えあり、やっぱり美味しかったです。
会社の近くにこんな店があるなんて、ラッキーです。

ちょっと前まで「武蔵野うどん」にハマっていましたが
すでに「うどんブーム」は去り、このそばをきっかけに
最近では10割蕎麦にハマりました。


さて、不動産投資で10割と言えばいろいろありますが
例えば
・10割融資（フルローン）とか
・10割入居（満室）とか
・利回り10割（利回り100％）・・・これは言わないですが
比較的、良い表現で使われいます。

融資で言えば、フルローンはここ数年で
一般的になりましたが、昔は10割融資をする
銀行はあまり有りませんでした。

とくに融資に関しては、半年に1回ぐらい
各銀行の方針が変わるので「いきなり！」
フルローンをやらなくなったりします。

そんな訳なので、10割融資で買いたい方は
今のうちに買ったほうがイイと思います。
なぜなら、全体的に融資が引締め方向に進んでいるからです。

それでは不動産投資や融資の事なら、クリスティまでご相談ください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、「東大宮駅」から徒歩20分の所にある
芝浦工業大学に行ってきました。

なぜ行ったかと言いますと
ファイナンシャル・プランニング（FP）の試験があったからです。

東大宮駅にはちょっと遅めに着いたので、タクシーで行こうと思いましたが
案の定、同じ考えの人が沢山ならんでいました。

しかたなく、タクシーはあきらめてたまたま前に来ていたバスに乗って
運転手さんに「芝浦工大いきますか？」を聞いたら
「東大宮6丁目で降りてください」と丁寧に教えてくれました。

おかげで、意外と余裕で大学に付きました。

20年ぶりぐらいに大学のキャンパスに入りましたが
「最近の大学はキレイでいーなー」と思いながら、
余裕で教室に入ると、すでに全員そろっていました。

結局、ぎりぎりだったようです。

ＦＰ試験は学科と実技があったようですが
それをしらず実技の過去問を、まったくやっておりませんでした。

そのため休憩時間に、ご飯も食べず2時間ぐらい
勉強しましたが、そのかいあって何とか問題をこなす事ができました。

夕方に模範解答が出ていて
自己採点した結果、ぎりぎりで受かっている感じでした。

とりえずこれで
「クリスティの営業マンは全員、FPの資格を持ってます」と
言える日が少し近づきました。

それでは不動産投資と、資産形成のお手伝いなら
クリスティまでご相談ください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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店長の近藤です。
まずは上の写真をご覧ください。

左は、
タケノコ掘りに行った社長新川と、営業マンの見友が
一生懸命、タケノコが入ったバケツを運んでいるところです。

右は
そのタケノコを焼いている火の上を
嬉しそうに営業の見友が飛んでいる姿です。

そんな風に見えるのは、私だけかもしれませんが
この写真は先週「東京ドイツ村」で開催された
スパルタンレースの模様です。

そしてあの感動から1週間がたち、
クリスティでは、次のチャレンジをもくろんでいます。

そうです。

それは次回9月8日に群馬県の「水上宝台樹スキー場」で
開催される「スパルタンレース」の参加です。

クリスティではすでに数名の営業マンが、参加の意向を表明しており
それに向けてトレーニングを開始したとか？しないとか？。

まー、そんな事はさておき
クリスティでは年に一回ぐらい新しい事に
チェレンジしようと「スパルタンレース」や
・5時間耐久リレーマラソン
・トライアスロン
・富士登山
・真冬の滝行
など、企画が目白押しです。

そんなクリスティでは、仕事もチャレンジも一生懸命なので
不動産投資の相談にも一生懸命に対応してます。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。
最近、家に帰るとパソコンに向かって勉強しております。

何の勉強をしているかと言いますと
ファイナンシャルプランナー（FP）です。

きたる5月27日（日）は10時から試験があります。
そんな訳でFP試験の過去問を一生懸命、夜な夜な解いております。

通勤の電車でもスマホで、過去問を解いております。
せっかく試験代金6,000円を払ったので、しっかり合格するつもりです。

ところで、なんでFPの試験を受けるのか言いますと
クリスティが扱っているのは、1棟アパートや1棟マンションです。

普通に考えると不動産なので、宅建の資格が必要です。
もちろんそれは必要ですが、でもクリティは収益物件の専門なので
資産運用の知識もスゴク重要なのです。

だからFPの資格を取る事も重要なのです。

そしていつの日か
「クリスティの営業マンは全員、FPの資格を持ってます」
と言える日が来ると思います。

クリスティの「社歌」にも歌われているように
「資産形成、お手伝い♪　不動産投資はク～リスティ～♪」
を歌だけなく、現実的に目指している訳です。

つまりお客様の、夢や目標がかなうようにサポートしたいのです。


それでは不動産投資と、資産形成のお手伝いなら
クリスティまでご相談ください。

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先日、「いきなり！ステーキ」に行って来ました。
このお店は大宮の西口にあり、クリスティがある東口とは
反対なので、事務所からは１０分ぐらいかかります。

前から気になっていたので、思い切って行ってきましたが
最低グラム数は３００ｇからと言う事で、３５０グラム食べてきました。

食べた感想はスゴク、美味しかったですが
想像していたより値段が高かったです。

でもほかのステーキ店で食べたら、２倍ぐらい取られるようなので
かなり美味しくて、お買い得のようです。

５月２８日（月）にはクリスティから２，３分の場所に
新規オープンするので、とても楽しみです。（大宮南銀通り店）


さて、不動産投資で「いきなり！」と言えば
・いきなり！いい物件が出たり、
・昨日まで売っていた物件が、いきなり！終了したり、
・いきなり！融資基準が変わったり、
色々と「いきなり！」があります。

特によくあるのは、いい物件出たと思ったら
１時間後には「いきなり！」申込が入り、終了とかです。

つまり不動産情報は、いつでも刻々と変化している訳です。

ですので、不動産情報はマメにチェックする必要があります。
でも日中に仕事をしている人は、そんなヒマはありません。

そんな方は、クリスティまでご相談ください。
きっとイイ物件情報を、ご提供できると思います。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

クリスティの事務所は、埼玉県さいたま市にあります。
埼玉県といえば海がない事で有名です。

でもクリスティの事務所は、そんな埼玉だからこそ
海を感じれる雰囲気になっております。

事務所に来て頂ければ分かりますが
会社にはサーフボードがおいてあったり、サーファーが遊びに来ていたり
小さなビーチや砂浜をイメージしたテーブルなどがあります。

しかし、クリスティ以外にも大宮で
海が感じられる場所を発見しました。
それは「ビーチストーリー」というハンバーガー店です。

先日、営業マンが
気になる「ハンバーガー屋」があるとのことで
行ってみました。

パッと見は入りにくい雰囲気ですが
出てきたハンバーガーは凄く美味しかったです。（写真右）

これはお店の人のイチオシの「beachバーガー」です。
ビーチの意味は
・Bはビーフ
・Eはエッグ
・Aはアボガド
・Cはチーズ
うまい語呂合わせですが、バーガーもうまかったです。

この店は
「海のない埼玉県、地元でもある大宮に南国の”海”のような
ゆる〜い空間を提供したい」と誰かの食べログのコメントに
書いてあったように、海を感じられる場所でした。

そして、私たちが入った頃はだれもお客さんは
おりませんでしたが、いつのまにか満席になり
帰るころには外で並んでいる人もおりました。

意外と人気があるんですね。

それでは、不動産投資の事なら
海を感じられるクリスティまで。

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クリスティに投資相談をした後は
「ビーチバーガー」にもよってみて下さい。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

昨日、クリスティの社長新川（左）と、営業の小倉（中央）、見友（右）の
３名が千葉県袖ケ浦市にある東京ドイツ村で開催された
「スパルタンレース」に参加してきました。

ところで、スパルタンレースとは何かと言いますと・・・

世界最高峰の障害物レースのようで
国内で開催されるのは、今回で３回目です。

世界３９か国々で開催され１００万人以上が参加している
世界をリードする障害物レースだそうです。

正直言いまして、かなり過酷なレースのため
完走できた方には「完走者限定Tシャツ」と
写真右の「完走メダル」がもらえます。

レースでやる内容は、全長５ｋｍぐらいのコースに
・塀を乗り越えたり、潜ったり
・ヤリを投げたり
・５０ｋｇ位の鉄球を持って移動したり
・有刺鉄線の下をホフク前進したり
・水たまりに入ったりと
・火をジャンプしたりと、
いろいろな、障害物をクリヤーしていきます。

昨日のレースに、私は参加しませんでしたが
無事に完走した３人の「メダルとTシャツ」を見て
凄くうらやましく思いました。

次回のスパルタンレースは９月８日（土）
場所は群馬県の水上宝台樹スキー場で開催されますので
興味がある方は、チャレンジしてみて下さい。

さて、仕事もスパルタンレースも一生懸命のクリスティでは
不動産投資に関する相談を受付中です。

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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（5月19日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の10回目放送です。

今回のゲストはただ今、絶賛発売中の
「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる」の著者
岩崎えりさんです。

岩崎さんは地方の中古物件を中心に不動産投資をしていて
５９室（資産総額２億円）を所有しいる不動産投資家さんです。

女性で、しかもママさんなのに
「やると決めたらやる！行動あるのみ！」と
実現してしまう人のようです。

まったく、スゴイですね。

詳しくはラジオを聞いて頂ければと思いますので
みなさん、放送は今日の２３：３０からです。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年5月19日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

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追伸：市川うららFMは、スマートホンなら
こちらからリアルタイムで聞けます。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

最近、上の写真のジェイコムのインターネットや
ケーブルTVが入っているアパートが多い気がします。
よーく見ると、電線に「j:com」のプレートが確認できます。

これは入居者にとっては便利なサービスですが
オーナーにとっては痛い出費です。

物件購入を検討する時に
ランニングコストを気にする方が多いですが
ジェイコムの費用が、やけに高い事が多いです。

一般的に、ランニングコストと言えば
・共用部分の電気と水道代
・固定資産税
です。これしか無い物件もあります。

でも多い場合は上記の費用以外に
・浄化槽点検費用
・消防点検費用
・エレベータ点検費用
そして、ジェイコム費用などです。

ジェイコムの費用があるだけで
アパート購入を、やめるお客様もおります。
その気持ちはよく分かります。

ごたぶんに漏れず、私が持っているアパートも
ジェイコムが入っておりました。

毎月17,000円ぐらい払っているので
アパートを買ってすぐに、解約しようと思い
ジェイコムに電話しました。

そして、どの程度の入居者が使っているか聞いてみると
「近藤さんのアパートは、入居者様がフル活用されてますよ！」言われました。

それを聞き、毎月の費用はすごく痛いですが
「もしかすると、ジェイコムのサービスのおかげ様で
こんな古いアパートなのに、満室が維持できているかも・・・。」
と思うようになりました。

さらに、私は自宅もジェイコムに入っているので
利用料金がちょっと安くなったり「Club Off by j:com」に入ると
ピザーラなどの割引が使えるらしいのです。（詳しくは写真右です）

うちでは月1回はピザーラを食べるので、これはお得です。
そんな訳で、ジェイコムを継続利用する事にしました。

ちなみに私は学生の頃、ピザーラでアルバイトをしてましたが
好きなピザは「カレーモントレー」で生地は「ハンドトス」です。

アパート経営において、無駄な費用はカットするべきですが
付加価値をあげる費用は必要なのかな、と思った出来事でした。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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